存款100萬可以買房嗎?買房頭期款準備多少才夠? | 台中建案查詢網
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2020年5月20日—「我存款100萬,月薪5萬塊,可以買多少錢的房子?」「我想買1000萬的新...Step.1找出符合理想的房屋總價落點;Step.2買房頭期款需要準備多少錢?
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仲介費正常是房價的2%,這邊當然可以去談折扣,但是建議你在買房時,還是先把用標準的收費模式當作成本。
代書費會包含簽約時的潤筆費,正常是1,000~1,500元左右。
房子過戶的費用,包含土地移轉登記及建物移轉登記會各收6,000元,如果你移轉的筆數比較多,這邊的費用就會增加一些。
如果需要申辦房屋貸款,另外會再收一筆抵押權利設定的款項4,000元。
這邊所有的款項加起來大約是17,000~18,000上下。
除了代書費之外,在過戶的時候還必須支付的費用有印花稅、政府規費及契稅。
契稅的金額會依照你的房屋評定現值跟交易種類去計算,房屋越新、坪數越大、地點越好,契稅就會越高。
你可以到財務部稅務入口網[1]去計算看看,或是在交易時請教仲介人員。
Step.4 買房之後的款項有哪些? 貸款月付金額(寬限期)
這個網站[2]可以讓你算出,正常繳款期間跟寬限期內的月付金額。
在剛買房屋的前幾年,因為還有其他款項如裝潢需要支出,你可以選擇「只繳利息」的寬限期方式,以指數型的房貸來說,目前可以使用一到三年的時間。
但是建議在購買房地產的時候,還是用「以本利繳」的方式來規劃你的還款計畫,才不會三年的寬限期一到,就遇到繳不出錢的窘境。
買了一間房子,特別是中古屋,通常需要另外再花一筆錢去做裝潢修繕。
包含油漆粉刷、鋪設地板、廚具及衛浴更新、收納用的電器櫃及衣櫃等等,都是一筆開銷。
這裡面還需要考慮基本電器規劃,包含電視機、冰箱、冷氣、洗衣機等。
家具的部分,可能有沙發、茶几、櫃子、餐桌、椅子、床組、梳妝台等。
上面這些開銷,基本上...
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