房東是你的創業貴人,還是絆腳石? | 台中建案查詢網
許多房東的心態實在無法令人苟同,熱門商圈的房東只跟房客訂一年契約,甚至有半年換約一次的情形,美其名是,如果房客做得不好,半年後就可以拿回押金。
雞排博士 宋耿郎
以前的年代,創業的人努力一點就可以買透間店面
父親跟我說過,他在民國六零年代創業,當時的房地產雖然還是少數有錢人的資產,但是經濟活絡,只要他努力工作、賺錢,就可以買得起房子,雖然一個月只能賺大約1千塊,努力一點,還能賺更多,但是一棟屋只要不到10萬元,存個五年、八年,就買得起房子了。如今這個年代,年年喊經濟不景氣,偶爾還會來個金融風暴。就算一個月可以賺6萬元,已經是不錯的收入了,店面動則2、3千萬起跳,一般人根本買不起,就算有便宜的也是1千多萬,省吃儉用都不容易買個店面。
租金高昂,我們沒有多餘的時間去等待跟累積客人
前統一超商總經理徐重仁跟創業的年輕人是這麼說的:現在這個年代,第一年就要賺錢,開第一個店的時候就要賺錢。
創業的支出當中,有一個非常重要的經常性支出,就是租金,因為自有的店面實在買不起,所以承租店面的方式絕對是常態。房東心態當然是租金越高越好,所以許多知名連鎖企業的分店炒高租金之後,周邊的店面也跟著水漲船高。因此,如果沒有辦法在短時間內快速累積客源與業績,創造損益兩平,甚至拚到營利,新的商店很容易就被淘汰了。
房東沒有同理心,就無法一起奮鬥
許多房東的心態實在無法令人苟同,熱門商圈的房東只跟房客訂一年契約,甚至有半年換約一次的情形,美其名是,如果房客做得不好,半年後就可以拿回押金。其實這是一個莫大的陷阱,通常一家店做不起來,三個月就負擔沈重了,自動退出市場的結果是,押租金跟著血本無歸,但另一個殘酷的事實是,房東等著半年後分享你成功的喜悅,生意做起來了就漲你房租,有些固定設備已經架在牆壁上,這時候被漲房租,搬也不是,不搬也不是,因此創業的過程中,慎選房東真的是一件非常重要的事。
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