農建地是什麼?可以蓋房子嗎?貸款時歸類成建地還是農地呢? | 台中建案查詢網
2022年12月15日—嚴格來說,農建地雖然在土地登記簿謄本上的地目欄是「建」,屬於建築用地,可以蓋一般住宅,但是,在都市計劃的使用分區中,農建地還是屬於「農業區」, ...
農建地 是都市計劃範圍內,農業區中的既有建築用地,按照法規可以蓋一般建築,但是限制比較多,土地貸款時鑑價可能受影響。
究竟農建地是什麼?到底是「農地」還是「建地」呢?這個問題需要從台灣的土地法規看起。
這篇文章會用比較容易理解的方式,幫助大家瞭解,為什麼會有農建地的產生,與一般建地又有什麼不同。
農建地是什麼?都市計畫內農業區建地的意思為何?「農建地」指的是「都市計畫內農業區建地」的意思。農建地不是法規上的正式名稱,而是一種俗稱或專有名詞,也是在不動產業界常聽到的口語說法,用來代表「都市計畫區」的農業區,在還沒被劃分為都市計畫區以前,就已經蓋有房子,且地目分類為「建」的土地。
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台灣的「都市計畫」是根據《都市計畫法》這項法律來制訂,地方政府會根據城市的發展需要,把特定地區規畫進「都市計畫」範圍之內,按照不同需要,為不同土地設定不同用途。
其中,「農建地」指的就是一塊土地上面已經蓋了房子,且原先不在都市計畫之中,但後來發布的都市計畫,把該塊土地劃分進都市計畫中的「農業區」。
但因為該塊土地上早就已經蓋好房子,所以在代表「土地使用類別」的 21 種地目分類中,早就屬於「建」地目,也就是可供興建住宅使用的「建築用地」,而因為它是在農業區裡的建築用地,就被人稱為「農建地」。
都市計畫內農建地可以蓋房子嗎?容許使用項目有哪些?都市計畫內農業區建地可以蓋房子嗎?答案是可以的!
因為農建地是為了保障在都市計畫前已編定為「建」地目的農業區土地,讓土地所有權人能依法申請建築使用的權益,容許使用項目還包含可蓋 4 層以下的一般住宅、進行房屋修建、改建、增建、拆除後重建等。
此外,該塊土地可以自由買賣,沒有農民身份的人也可以購買。
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