[心得] 給業餘及新手房東的注意事項 | 台中建案查詢網
![[心得] 給業餘及新手房東的注意事項](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
請把你的權狀拍照。在簽約時給房客看。以證明自己為房東。並確實要求及提供雙方的身份證影本。並特別註明【僅供租屋xxx地址使用】。房東提出清楚的 ...
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作者Hermess (取之有道)
看板rent-exp
標題[心得] 給業餘及新手房東的注意事項
時間Sun Dec 3 13:13:00 2017
這篇是給新手及業餘房東的注意事項。並不是教導如何解決問題。而是提前讓風險降低的 一些事前措施。 一:誠實報稅並參考市場租金行情將稅費加入房租。 租賃所得其實沒有預想來的多。而且抵扣額很大。請誠實報稅。絕對不要相信房客說不會 報稅及檢舉的說法。那只是希望你降租金。如果租賃收入每月大於6萬。可以諮詢會計節 稅的方式。 二:簽約時提供及要求清楚的資訊。 請把你的權狀拍照。在簽約時給房客看。以證明自己為房東。並確實要求及提供雙方的身 份證影本。並特別註明【僅供租屋xxx地址使用】。房東提出清楚的資料相對可以要求房 客提出員工證或工作證明等資料。如果房客推託不願意提供。心裡要有警覺。寧可換一組 房客。並要在合約上明文記載不可另外分租及私下轉讓合約。 補充:房屋權狀可給房客看。但不可提供影本給房客。權狀影本能做的事情比身份證影本 多。 三:室內屋況及設備請記錄清楚。簽約時和房客一起在屋內拍照。並用line傳一份照片給 房客並截圖保留至電腦內。可避免日後糾紛。家具家電也需拍照及當場測試。家具家電可 買二手並在其上貼購買處名片。如需臨時維修可請房客直接打其上電話檢修報價。節省雙 方時間。如房客要求全新。可請房客自行添購並於搬出時帶走。 四:如有提供基礎網路或第四台服務等房客要求升級。基於使用者付費原則。可考慮過戶 合約給房客讓其自行升級並帶走合約地址。等房客搬遷時再向電信公司申請新合約即可。 五:請婉拒房客設籍。因為會有許多法律文件及罰單等是會寄到戶籍地。甚至房客搬遷後 仍會持續寄來及貼紅色招領單。影響鄰居觀感及影響後續招租。而且如房客拒繳租金時可 直接寄信至身份證上的戶籍地做催討及告知家人。 補充:目前只要有居住事實就不可拒絕房客設置戶籍於租屋處。但可在租約上明載退租時 需完成戶籍遷出並提供證明時才算完成交屋並退還剩餘押金。未遷出戶籍時視同交屋未完 成。仍需持續支付租金。 六:押金跟違約金的不同。押金是保障如房客破壞室內造成的損...[其他] 請問真的要看完當下就簽約嗎? | 台中建案查詢網
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