以為買低樓層是撿到便宜?錯!建商不一定會講的5大問題 | 台中建案查詢網
![以為買低樓層是撿到便宜?錯!建商不一定會講的5大問題](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
2021年12月14日—但專家表示,低樓層有5大bug必須注意,包括噪音、採光、隱私等問題,假如是中古大樓採1樓挑高設計,2樓就因樓層關係,當屋體結構受損,容易產生龜裂。若買 ...
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買房是人生大事,許多方面都得多加考量再做決定,尤其當前房價飆漲,有些民眾可能因為高樓層總價太高、買不下去,因此乾脆買總價相對便宜的低樓層。但專家表示,低樓層有5大bug必須注意,包括噪音、採光、隱私等問題,假如是中古大樓採1樓挑高設計,2樓就因樓層關係,當屋體結構受損,容易產生龜裂。若買的是低樓層露台戶,除了要承受樓上住戶的菸蒂、垃圾,恐怕還有機會接到「空中飛人」,民眾最好謹慎評估。
1.低樓層無隱私,還要小心蟲害一般來說,大樓的樓層區分為低、中、高三種,低樓層1至5樓、中樓層6至10樓、高樓層11樓以上,樓層越高價格越昂貴。假如民眾想買相對便宜的低樓層,中信房屋新莊副都心店長林家民表示,民眾若沒有數字忌諱,4樓其實是首購族好選擇,有不少建商會樂於以較便宜的「廣告戶」增加銷售速度,因此有機會相對其他低樓層更便宜。
首先,必須從環境面來看,相對於高樓層,低樓層容易受到中庭或行人的噪音干擾,並且通常沒有景觀,假如大樓棟距過近,採光容易被影響,通風不好的情況下,室內也容易潮濕發霉;隱私部分也會堪憂,因為對面高樓層住戶只要往下一看,民眾家裡的室內風光,瞬間一覽無疑。
另外,有些人買低樓層可能是想要親近大自然,觀察花草跟樹梢,感受大自然芬多精,但林家民坦言,到夏天的時候通常蚊蟲、小強就會比較多,家裡免不了會遭蟲害攻擊;假如1樓有店面的話也要小心油煙。因此,假如民眾若沒有數字忌諱,4樓反倒成為自住首購族好選項,由於諧音不吉利,因此有部分建商會樂於以較便宜的「廣告戶」增加銷售速度,因此有機會相對其他低樓層更便宜,CP值相對2、3樓高。
2.機械式車位,運轉聲擾清夢假如民眾買的低樓層屬於臨路戶別,就很容易受到道路人車噪音影響,不過,林家民也指出,如果民眾買的社區地下室設計的是機械式停車位,也要小心,他曾碰過有客戶2樓住家剛好就在機械車位上方,可能因為當初建商樓板厚度不夠的關係,可以聽得到機器運轉聲,而且難以改善,最後也只得搬家解決。
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