中古屋拋售潮來了?待售半年增5成專家:這2區恐先回檔 | 台中建案查詢網
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2022年7月26日—對此,屋比房屋總經理葉國華表示,今年政府打炒房雖主要針對預售屋,但不斷...對於台南、高雄的中古屋待售量增長如此迅速,葉國華指出,台南、高雄 ...
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今年以來,房市黑天鵝不斷現蹤,中古屋賣壓潮也出籠!根據統計,今年中古屋的待售量急速攀升,從1月至7月已暴增50%,其中又以台南、高雄增長最多,專家則直言,若賣壓持續高漲,中古屋房價恐怕率先回檔。
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中古屋待售量增 房價仍上漲根據屋比房屋統計,近半年多來全國中古屋網路待售量,從8.6萬件快速增長到13.3萬件,成長幅度高達54%,台南、高雄的待售量更是增長7成以上,市場賣壓有明顯走高的跡象。不過雖然賣壓攀升,但是房屋開價卻仍沒有下跌,甚至還有穩步走揚的狀態,近半年來全國中古屋開價上漲約5%,六都也全面皆上漲,7月開價更較1月漲幅3%至7%不等。
對此,屋比房屋總經理葉國華表示,今年政府打炒房雖主要針對預售屋,但不斷宣示打炒房決心,加上地方開徵囤房稅及持續升息的衝擊,確實也開始影響中古屋市場的買氣,更讓部分屋主覺得短線炒房獲利可能有限,開始賣房調節資產,導致目前市場待售量較年初出現明顯的攀升。
▼六都5年以上中古屋待售量。(圖/屋比房屋提供)
南二都中古屋漲速過快 房價恐率先回檔
對於台南、高雄的中古屋待售量增長如此迅速,葉國華指出,台南、高雄過去幾年在台積電、科學園區等科技話題的帶動下,縱身成為全台房市一級戰區,吸引大量購屋民眾、建商爭先搶進,帶動兩地房市交易價量不斷攀升。
由內政部不動產資訊平台資料顯示,從2019年Q4到2021年Q4,短短兩年時間,台南平均房價從每坪15.24萬元快速增長到每坪20萬元,高雄則從每坪16.57萬元漲到22.18萬元,兩地房價漲幅分別為31.2%和33.9%、...
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