皇上與格格入住無效?! 松山區高價宅「國美新美館」身價墜 | 台中建案查詢網
2019年9月18日—北市松山區「國美新美館」位於健康公宅正對面,外傳是演員霍建華與林心如夫妻住居,但該社區雖有「皇上與格格」入住,身價也未此鍍金,最近1年同戶 ...
▲位於松山區健康路上的「國美新美館」高價宅社區。(圖/記者黃靖惠攝)
記者黃靖惠/綜合報導
北市松山區「國美新美館」位於健康公宅正對面,外傳是演員霍建華與林心如夫妻住居,但該社區雖有「皇上與格格」入住,身價也未此鍍金,最近1年同戶交易出現992萬元賠售紀錄,且低樓層戶單價也喪失百萬水準,對此房仲業者直言,過去百萬行情不復見,目前房價9字頭,儼然退去昔日光環。
實價登錄顯示,14樓屋主只持有2年半,去年3月總價6668萬元轉售,獲利118萬元,反觀7樓戶屋主持有4年,同年7月總價8268萬元轉售,賠掉992萬元。再觀察今年6樓以及10樓戶單價95萬元,滑出同樓層百萬身價的水準。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰直言,該社區過去百萬行情不復見,目前房價9字頭,儼然退去昔日光環,與所屬位置在民生社區、捷運南京三民站外圍,又臨高架橋,周圍社區老舊,雖有傳統市場、西松高中、西松公園等採買、綠地機能,但不足以支撐社區價格。
他再進一步觀察,6樓戶屋主持有2年在2016年總價6580萬元出售,賠掉了420萬元,單價從99萬元,下滑93萬元,雖與當時房地合一稅實施之際,造成短暫下跌,但隨房市逐漸回穩,房價仍然維持9字頭,與過去單價百萬元盛況相比,現況也走下神壇。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德推測,「國美新美館」社區身價下跌,應該是受整體房市影響,另外該社區規劃格局屬大坪數、中高總價,鎖定金字塔頂端客群,加上區段位置並非如信義計畫區,屬於豪宅群聚區塊,潛在買家具有特定性,例如地緣性或有住在該區需求者。
►最強換臉術公開!小資族首選美妝品[1]
References ►最強換臉術公開!小資族首選美妝品 (shopping.ettoday.net)【國美新美館】社區詳情|中古屋,租屋 | 台中建案查詢網
台北市松山區健康路新美館最新實價登錄、成交行情及社區介紹 | 台中建案查詢網
國美 | 台中建案查詢網
國美建設新美館30秒快速認識它(20120819整理) | 台中建案查詢網
國美新美館 | 台中建案查詢網
國美新美館 | 台中建案查詢網
國美新美館~新民生社區最華麗詠嘆 | 台中建案查詢網
好房網TV/國美新美館力推米粉寮社區營造ing | 台中建案查詢網
實價登錄 | 台中建案查詢網
皇上與格格入住無效?! 松山區高價宅「國美新美館」身價墜 | 台中建案查詢網
【台中市西區】長安慕廈 - 台中市西區三民路1段166號
長安慕廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將長安慕廈資訊整理在下方:建案名稱:長安慕廈行...
【台中市西區】宏銓存美術社區 - 台中市西區存中街68號
宏銓存美術社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將宏銓存美術社區資訊整理在下方:建案名稱...
【台中市西區】熊都國美館社區 - 台中市西區五權西三街125號
熊都國美館社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將熊都國美館社區資訊整理在下方:建案名稱...
【台中市西區】美術真鑄社區 - 台中市西區五權西四街130-1號
美術真鑄社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將美術真鑄社區資訊整理在下方:建案名稱:美...
【台中市西區】黃金映象 - 台中市西區五權西四街27號
黃金映象評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將黃金映象資訊整理在下方:建案名稱:黃金映象行...
【台中市西區】宏台美術館 - 台中市西區五權三街358號
宏台美術館評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將宏台美術館資訊整理在下方:建案名稱:宏台美...
【台中市西區】長安美術觀邸 - 台中市西區五權西三街23號
長安美術觀邸評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將長安美術觀邸資訊整理在下方:建案名稱:長...
【台中市西區】哲隱大樓 - 台中市西區五廊街107號
哲隱大樓評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將哲隱大樓資訊整理在下方:建案名稱:哲隱大樓行...
【台中市西區】國泰築美 - 台中市西區五權六街1號
國泰築美評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將國泰築美資訊整理在下方:建案名稱:國泰築美行...
【台中市西區】漢宮庭園 - 台中市西區五權西三街83號
漢宮庭園評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將漢宮庭園資訊整理在下方:建案名稱:漢宮庭園行...
【台中市西區】AZ學生活 - 台中市西區五權七街123號
AZ學生活評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將AZ學生活資訊整理在下方:建案名稱:AZ學生活行...
【台中市西區】美術觀道 - 台中市西區五權6街9號
美術觀道評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將美術觀道資訊整理在下方:建案名稱:美術觀道行...
【台中市西區】國美社區 - 台中市西區英才路589巷1號
國美社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將國美社區資訊整理在下方:建案名稱:國美社區行...
【台中市西區】美學NEC NO.2 - 台中市西區五權路2之192巷1號
美學NECNO.2評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將美學NECNO.2資訊整理在下方:建案名稱:美學...
【台中市西區】國美原宿 - 台中市西區五權七街209號
國美原宿評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將國美原宿資訊整理在下方:建案名稱:國美原宿行...