自住→出租,3倍稅金嚇到腿軟…房東都怕房客報稅 | 台中建案查詢網
2022年2月10日—房東如將住宅出租時,「租賃所得」會被課稅(租賃所得稅,合併在每年度的綜合所得稅裡一起申報),而且地價稅與房屋稅也會比「自用住宅」(未出租時) ...
房東都怕房客報稅,原來學會這招還能幫租金打折! Tips:自住跟出租稅金差很大,善用這點好好跟嚇到腿軟的房東談判吧。 房東的美好想像:「好不容易晉升成為包租公/婆一族,我一定要多收點房租,早點回本!」 「把3房2廳的公寓隔成7~8間小套房,不過分吧?」 「什麼?租賃所得還要繳稅?沒事啦,降點租金跟房客講好不要報稅就好!」
許多房東都是這麼想的。
殘酷的現實:
是誰說當包租公婆多好賺啊?現在房客動不動租一半想落跑,房租繳沒幾個月就擺爛不繳,不然就要檢舉我逃漏稅、違法隔間,真衰!
從「自住」變「出租」,讓房東嚇到腿軟的稅金!房東如將住宅出租時,「租賃所得」會被課稅(租賃所得稅,合併在每年度的綜合所得稅裡一起申報),而且地價稅與房屋稅也會比 「自用住宅」(未出租時)提高不少, 房屋稅將提高2~3倍、地價稅則提高至5倍以上!房屋轉手時,土地增值稅的優惠也拿不到!所以這下知道為什麼有經驗的房東都不希望房客報稅了吧? (編輯推薦:11月地價稅開徵,自用住宅稅率省4倍!申請資格&節稅5攻略,1情況小心連補帶罰)[1]
另外要提醒的是,計算租賃所得稅時所說的 「租賃所得」不等於是房東全部的租金收入哦!計算租賃所得的時候,是租金收入 扣除必要的費用,剩下的淨收入,才是租賃所得!
目前有2種計算租賃所得的方法,第一種是直接用「財政部頒定的標準」來計算租賃所得就好,不用自己列出項目、也不用附相關證明。第二種是自己將可列報的,例如:房屋折舊、修理費、地價稅、房屋稅、產物保險費以及購屋貸款利息等項目,在租金收入中進行扣除後,就是租賃所得了。用第二種方法當然還要附上「相關證明文件」,用列舉實際支出的方式來申報。 (編輯推薦:2022減稅攻略!3張圖解密最新「綜合所得稅、遺產稅、贈與稅」免稅額門檻!)[2]
只要房客把房租拿來報稅,房東就無所遁形了是不是房東不申報有租賃所得,就不會被發現有在租屋呢?太天真了!房...
售屋用一生一次節稅卻因「房客」慘遭補稅百萬元 | 台中建案查詢網
地上房屋出租即不適用自用住宅用地稅率課徵地價稅 | 台中建案查詢網
常見違章類型 | 台中建案查詢網
房屋出租不屬於地價稅自用住宅用地 | 台中建案查詢網
申報土增稅卻隱匿出租事實,房東遭判刑四個月 | 台中建案查詢網
申請自用住宅地價稅卻出租恐追5倍稅率加罰鍰 | 台中建案查詢網
自住→出租,3倍稅金嚇到腿軟…房東都怕房客報稅 | 台中建案查詢網
自住屋轉出租地價稅調升| 稅務法規 | 台中建案查詢網
財政部首度房屋租賃「大查稅」,1734名「囤房大戶」若漏報 ... | 台中建案查詢網
【台中市新社區】天籟社區 - 台中市新社區井新街147號
天籟社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將天籟社區資訊整理在下方:建案名稱:天籟社區行...
品尚管理負責人*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
品尚管理負責人*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將品尚管理負責人*資訊整理在下方:建案名...
景繍*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
景繍*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將景繍*資訊整理在下方:建案名稱:景繍*行政區域:...
【台中市潭子區】新中元年 - 台中市潭子區中山路1段7巷10號
新中元年評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將新中元年資訊整理在下方:建案名稱:新中元年行...
皆美管理負責人介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
皆美管理負責人評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將皆美管理負責人資訊整理在下方:建案名稱...
健康老闆*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
健康老闆*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將健康老闆*資訊整理在下方:建案名稱:健康老闆...
【台中市北區】興中 - 台中市北區三民路三段89巷2號
興中評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將興中資訊整理在下方:建案名稱:興中行政區域:北區...
圓滿二期*補增介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
圓滿二期*補增評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將圓滿二期*補增資訊整理在下方:建案名稱:...
【台中市南區】白興大樓 - 台中市南區福中街60號
白興大樓評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將白興大樓資訊整理在下方:建案名稱:白興大樓行...
【台中市潭子區】慶懋巨鎮 - 台中市潭子區中山路一段15巷13號
慶懋巨鎮評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將慶懋巨鎮資訊整理在下方:建案名稱:慶懋巨鎮行...
洋基大樓*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
洋基大樓*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將洋基大樓*資訊整理在下方:建案名稱:洋基大樓...
禮域*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
禮域*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將禮域*資訊整理在下方:建案名稱:禮域*行政區域:...
合作管理*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
合作管理*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將合作管理*資訊整理在下方:建案名稱:合作管理...