管理費喊漲他問合理嗎?網反揪「1關鍵」問題更大…這大樓千 ... | 台中建案查詢網
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2021年12月27日—原PO表示,管委會對於調漲管理費提出了4大理由,包括:一般社區每月收支多以20%以上盈餘為標準、鄰近社區每坪收65~70元,附近新建案每坪100元、社區每 ...
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好房網News記者王惠琳/綜合報導
台灣住宅以大樓為主流,比起公寓、透天,管理費是一筆不小開銷。一名網友就在PTT上發文,表示近期收到管委會開會通知,將討論調漲管理費,從每坪60元調漲為70元,更列出一張重大修繕項目表,讓他質疑,調漲費用真的合理嗎?
原PO表示,管委會對於調漲管理費提出了4大理由,包括:一般社區每月收支多以20%以上盈餘為標準、鄰近社區每坪收65~70元,附近新建案每坪100元、社區每月幾乎無盈餘,財務收支平均一年盈餘不到10萬元、社區運作逾10年,重大修繕項目已箭在弦上。
有網友質疑社區管委會要求調漲管理費不合理,內行人卻看見該社區隱藏更大問題。示意圖/圖取自pixabay
他質疑,每個社區的戶數、公設都不一樣,拿其他社區的管理費來對比似乎有失公允,目前自家社區的管理費存款還有將近700萬元,真的有調漲必要嗎?更擔心重大修繕的估價費用高估,成了管委會漲價藉口,其中光是4部電梯的更新費用就高達400萬,維護費用也要30萬,另外像是大樓外牆磁磚脫落50萬、地下室連續壁梁柱等滲漏25萬、大門外採光罩嚴重腐蝕20萬等,總計要花費570萬。
網友們卻幾乎一面倒認為管理費70元根本「俗到脫褲」,直言:「你們再不漲價以後大樓就等著跌價」、「一部電梯一百萬正常啊,吃米不知米價?」、「管理費是洗住戶的一道好門檻,有效監督比較重要,一坪70算行情價」、「70元就剛好能活而已,100元以上才能當大爺」、「省小錢壞了整個社區的質感,房價的損失都夠繳上好幾十年的管理費囉」。
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