陶朱隱園「超能撐」 10年未開賣 | 台中建案查詢網
![陶朱隱園「超能撐」 10年未開賣](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
2022年2月5日—皇翔御琚也銷售逾10年仍有30戶、逾6成在建商手裡〔記者徐義平/台北報導〕「陶朱隱園」堪稱台灣房地產史上「最能撐」豪宅,十年不曾間斷傳出每戶要價 ...
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「陶朱隱園」堪稱台灣房地產史上「最能撐」豪宅,二○一二年取得建照、二○一八年便已發放使用執照,但仍處於尚未正式「開賣」階段。(資料照,記者徐義平攝)
皇翔御琚也銷售逾10年 仍有30戶、逾6成在建商手裡〔記者徐義平/台北報導〕「陶朱隱園」堪稱台灣房地產史上「最能撐」豪宅,十年不曾間斷傳出每戶要價十八億元、單坪高達八百萬元,甚至自詡為「豪宅藝術品」,但其實該豪宅早在二○一二年取得建照、二○一八年便已發放使用執照,甚至拿到使照至今已過三年半,前後長達近十年,仍處於尚未正式「開賣」階段。
陶朱隱園 自詡豪宅藝術品房地產業者指出,即便該案在二○一九年七月,由威京開發孫公司承耀買進一戶七樓,但因是自家人買賣,在集團持有豪宅四十戶總數不變的情況下,全數仍「原封不動」緊緊握在手中。
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近幾年除要價不斐的議題外,更傳出威京集團主席沈慶京因不滿意實品屋風格,已打掉重作無數次,甚至連陽台要用欄杆還是玻璃帷幕都無法拍板,光是這些來來回回的耗費總額已可比擬一戶豪宅總價。
不過,其實台灣豪宅史上銷售期超長的豪宅建案,若不計入「帝寶」建商仍有幾戶保留戶外,八成要屬北市信義計畫區知名豪宅「皇翔御琚」,該豪宅原名「皇翔F4」,二○一一年一月取得使照之後便一口氣過戶七戶。不過,至今銷售時間已超過十年,根據地籍資料,截至今年一月為止,總戶數四十九戶賣掉十九戶,仍有三十戶、逾六成比率還在建商手裡。
住展雜誌研發長何世昌表示,「陶朱隱園」獨特建築外觀的確是台灣豪宅新里程碑,雖然耗費鉅資,但郎有情,不代表妹就必須有意,其風水、價格偏離行情過多等抗性恐影響高資產族群的接受度。若仍堅持超高價格,建商口袋夠深慢慢磨倒也無妨,但若求順利銷售,可能要改變定價策略、提升軟性服務內容,並為高資產族群提供更多方面解決方案才有機會。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,目前國際頂級豪宅除地點獨特、景觀無敵、名師規劃之外,還需要最高等級的物業管理來增色。相對來說,實品屋裝修雖...
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