花500萬入手北市鬧區小宅限住25年 | 台中建案查詢網
2018年8月5日—抓準年輕人想入住北市、預算又不足的狀況,潤泰創新近期在松山車站旁推出的建案「潤泰代官山」,即標榜分割地上權使用70年限,第一波先銷售使用年限25 ...
抓準年輕人想入住北市、預算又不足的狀況,潤泰創新近期在松山車站旁推出的建案「潤泰代官山」,即標榜分割地上權使用70年限,第一波先銷售使用年限25年的產品,最低總價458萬元起,即可入手。潤泰創新透露,全案以長租為概念,月繳納貸款金額加上稅金、地租、管理費,約2萬元,低於周圍租屋市場行情,有鑑於此,全案推出1個月,銷售成數就已超過4成。 潤泰創新總經理李志宏說,「潤泰代官山」基地位於松山車站旁,地上權總使用年限為70年,「扣除工程時間,交屋後可使用年限剩下約65年,考量到一次銷售65年使用權,第一民眾抗性高,第二總價要衝上千萬元以上,負擔能力也有限。」 因此該案採用拆賣使用年限的方式,第一階段均一銷售25年使用權,以12坪產品來看,總價僅有458萬元。若是民眾使用5年後不滿意,可與建商協議退戶,但必須先扣除房屋折舊等費用後,建商甫退還已繳價金。使用期滿25年後,則由潤泰創新統一收回,再行下一階段的銷售。 據了解,「潤泰代官山」由於是使用權房屋,本來潤泰盤算定價,就比周圍新建案約打7折,若再以拆算年限方式銷售,價格更是區域破盤。負責該案銷售的專案經理陳柏宇指出,松山車站旁近期新推出的建案,開價每坪120萬元,而代官山案目前每坪定價38.5萬元,幾乎是周圍新案價的3折價。 另外,若以長租方式看待此個案,松山車站旁租屋市場行情,以同樣10餘坪的產品比較,一般約在每月2.2~2.5萬元間。而此案,拆算20年貸款金額、貸款成數約7成,加上房屋稅、地租、管理費等,每月約支付2萬元,也是低於周邊行情。 陳柏宇說,全案於7月1日正式公開,目前銷售已達4成,買方除是家長買給小孩、年紀在40~50歲左右的租屋族外,尚有往返台灣與外地的商務人士。
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