買法拍屋好嗎?法拍流程與投標前必看的4大重點 | 台中建案查詢網
![買法拍屋好嗎?法拍流程與投標前必看的4大重點](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
)不點交的法拍屋問題多—買法拍屋最大的風險,就是沒有辦法事先看屋,了解屋內的實際狀況。萬一真的不幸遇到漏水、裂縫等問題,若為一般房屋買賣,可要求原 ...
![買法拍屋好嗎?法拍流程與投標前必看的4大重點](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
現在房價這麼高,法拍屋的價格卻只有市價的6到7成,那麼是不是買法拍屋比較划算?法拍屋、金拍屋、銀拍屋哪個比較好?買法拍屋有哪些該注意的地方?本篇幫您完整解析。
一、什麼是法拍屋?法拍屋就是被法院拍賣的房子。當債務人無法依約償還債務、或繳交欠款時,債權人就會依據《強制執行法》向法院聲請查封、拍賣債務人名下的不動產,再將拍賣所得扣除強制執行的費用、稅金後,分配給債權人。
1.法拍屋的來源?房子被法拍的原因? (1)銀行債務未還
不管是跟銀行申辦其他房屋抵押貸款[1]、無擔保貸款(如信用貸款[2])、甚至是信用卡,只要債務超過3個月沒還,且銀行以電話、書面催繳後仍未還款,銀行便會透過法院聲請支付命令。銀行取得執行名義之後,就能透過法院執行債務人名下財產,包括強制扣薪[3]、拍賣動產及不動產。
(2)民間債務未還即使是跟個人、民間借貸,如果沒有在約定時間內還清債務,持有本票的債權人,可直接向法院聲請本票裁定,向法院聲請強制執行對方財產;若債權人只有借據,也可以向法院提起請求清償借款的民事訴訟,獲勝訴判決確定後,一樣可聲請強制執行。
(3)積欠稅捐如果土地增值稅、地價稅、房屋稅或使用牌照稅等稅捐逾期未繳,政府可依《稅捐稽徵法》第39條規定:「納稅義務人應納稅捐,於繳納期間屆滿三十日後仍未繳納者,由稅捐稽徵機關移送強制執行。」將納稅義務人名下不動產拍賣。
(4)積欠管理費社區大樓管理費不繳,管委會可依據《公寓大廈管理條例》第21條規定:「區分所有權人或住戶積欠應繳納之公共基金或應分擔或其他應負擔之費用已逾二期或達相當金額,經定相當期間催告仍不給付者,管理負責人或管理委員會得訴請法院命其給付應繳之金額及遲延利息...
法拍常見問題,法拍好伴為您解決法拍相關困惑 | 台中建案查詢網
地段又好的法拍屋,為何沒人敢買?內行人教「進場3秘訣」一 ... | 台中建案查詢網
法拍屋便宜但有風險?法拍屋流程與購買眉角3點必看! | 台中建案查詢網
搶法拍要小心這幾種狀況標到反倒惹麻煩 | 台中建案查詢網
常見法拍屋爭議!遇到法拍蟑螂怎麼辦呢? | 台中建案查詢網
誠信法拍屋 | 台中建案查詢網
買法拍屋好嗎?法拍流程與投標前必看的4大重點 | 台中建案查詢網
法拍問題 | 台中建案查詢網
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
柏凱帝舜辛區*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
柏凱帝舜辛區*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將柏凱帝舜辛區*資訊整理在下方:建案名稱:...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
龍莊綠墅*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
龍莊綠墅*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將龍莊綠墅*資訊整理在下方:建案名稱:龍莊綠墅...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
世界都心*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
世界都心*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將世界都心*資訊整理在下方:建案名稱:世界都心...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
博墅*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
博墅*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將博墅*資訊整理在下方:建案名稱:博墅*行政區域:...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
得意卿家NO2*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
得意卿家NO2*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將得意卿家NO2*資訊整理在下方:建案名稱:得...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
耕讀園管理負責人*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
耕讀園管理負責人*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將耕讀園管理負責人*資訊整理在下方:建...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
櫻花一綻*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
櫻花一綻*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將櫻花一綻*資訊整理在下方:建案名稱:櫻花一綻...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
風和日麗一期*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
風和日麗一期*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將風和日麗一期*資訊整理在下方:建案名稱:...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
吉鄉名門*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
吉鄉名門*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將吉鄉名門*資訊整理在下方:建案名稱:吉鄉名門...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
仁惠公寓*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
仁惠公寓*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將仁惠公寓*資訊整理在下方:建案名稱:仁惠公寓...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
鼎盛BHW*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
鼎盛BHW*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將鼎盛BHW*資訊整理在下方:建案名稱:鼎盛BHW*行...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
柏凱帝舜己區*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
柏凱帝舜己區*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將柏凱帝舜己區*資訊整理在下方:建案名稱:...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市西屯區】方程十鼎 - 台中市西屯區龍門路95號
方程十鼎評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將方程十鼎資訊整理在下方:建案名稱:方程十鼎行...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
薇閣美地藝文特區*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
薇閣美地藝文特區*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將薇閣美地藝文特區*資訊整理在下方:建...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
寓上長安*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
寓上長安*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將寓上長安*資訊整理在下方:建案名稱:寓上長安...