社區4千萬土地歸建商25年住戶竟「不想討回來」 | 台中建案查詢網
2019年8月28日—集合式住宅的公共空間,應是住戶共同持有才對,但台中烏日一處屋齡26年的中古社區「凱撒生活園邸」,其位於社區中庭一塊120坪小廣場、換算市值4千萬, ...
集合式住宅的公共空間,應是住戶共同持有才對,但台中烏日一處屋齡26年的中古社區「凱撒生活園邸」,其位於社區中庭一塊120坪小廣場、換算市值4千萬,產權迄今還在建商手中,近年管委會集結老厝邊,要將土地討回來,但光是蒐集461戶的印鑑資料就花了2年,到現在還有20多戶拒繳,讓管委會直呼無力。
該社區一名林姓男子向《蘋果新聞網》表示,這起罕見的產權追討案例源自1990年間,中屋建設興建銷售的烏日中古社區「凱撒生活園邸」,當年將中庭社區納入銷售範圍,理應成屋後就該過戶給住戶,但不知道為何中庭獨缺一塊120坪的廣場未過戶,管委會成立後盤點鑑測面積後,才發現這項缺失,當年就想找建設公司趕緊處理,沒想到竟碰上921地震、加上住戶未團結,結果不了了之。
又到了近年,新管委會又想將這筆產權一併處理,記者致電該社區主委張先生說,這塊地當年是道路用地,但是建商當年已納入銷售範圍並有開挖地下室,只是不清楚為何未過戶,才造成產權不一窘況,而這20年來建商都很願意解決,但最困難的前提是要全體住戶同意、繳交相關印鑑資料,「但光是蒐集社區461戶的印鑑資料就非易事,光蒐集時間就花了兩年,所以迄今還有20多戶尚未同意」。
至於當年的起建者中屋建設早已淡出第一線房市,10多年來幾乎未曾有新案推出,記者循線找到相關人士,迄今尚未得到回應。
換算一下,若將這塊120坪的「羅馬廣場」分給全體住戶,每戶約可獲得0.25坪土地面積,以市價行情4000萬元換算,每戶可換得約8萬元價值土地,也猶如天上掉下來的禮物。但是,為什麼有人會不同意呢?街訪住戶私下說:「有人是年紀較大,所以要繳交資料會擔心抗拒,或者就只是不信任管委會、想當個少數不服從,這些都很難說,畢竟大社區每個人想法百百款,不過因為對住戶還是一大好事,相信很快就能處理完。」
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