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2022年台北市不動產行情展望回首2021年,全球經濟隨著疫苗問世及施打率提升而逐步復甦。而台灣在防疫有成、台商回流、低利率、資金湧入四大利多下,推升全年不動產交易土地及商用不動產的價量雙創歷史新高。
住宅市場在低利政策以及營造勞力成本上升和建商媒體推波助瀾下,除了剛性買盤支撐亦有投資買盤湧現。因每坪單價持續往上攀升。不過房價高漲而國民人均所得無法短期提升的態勢下,整體房價所得比仍高。為了壓低銷售總價,新推出的住宅建案有往中小坪數發展的趨勢。
商用不動產在商辦買賣市場方面,受惠資金行情和海外疫情嚴重以及台籍跨國企業開始思考將海外據點移回台灣。故在大型企業自用買盤推升下,交易逐步熱絡。至於商辦租賃市場,因短期無新增供給,同時老舊商辦大樓因租金行情上揚,大型業主紛紛都更改建以及獲取更好的租金投報趨勢下,北市商辦空置率於2021 Q4維持在2%以下,來到1.95%。
整體北市辦公室,2021年第四季平均租金約為2,351元,較2020年Q4有小幅成長。在市場供給持續緊縮下,需求方面,可以觀察到在疫情影響下,電商產業和科技業有持續擴增的現象。另一方面,疫情尚未平息下,有部分企業實施較為彈性的辦公政策,亦能觀察到外商企業有轉至租賃共享辦公室的趨勢。主要因為部分企業面臨升級新型態的辦公壓力,需較大的辦公空間轉移到內湖、南港,或是較新的辦公承租。B級辦公因受危老都更的影響,承租戶搬遷,導致空置率略有上升,但是在短期供給無法拉高,需求不減的態勢下,具有良好交通位置同時管理維護良好的B辦需求度仍高。
展望台北市商辦租賃市場,A級辦公室仍以信義計劃區為主力戰場。同時國內外企業對於A辦的需求強勁,南港新增供給效應可逐年顯現,同時帶動原本大型企業租賃移動。雖然可能幾年後會有較大的...
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