租房簽約反悔怎麼辦?租屋未入住解約、租屋未滿一個月退租案例 | 台中建案查詢網
![租房簽約反悔怎麼辦?租屋未入住解約、租屋未滿一個月退租案例](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
2022年6月17日—四、因第三人主張租賃房屋之權利,致房客不能居住使用。租房簽約反悔很常見,租屋看屋前要多看多聽.租房簽約反悔案例一、 ...
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在台灣,租房不像買房一樣有瑕疵擔保[3],很多時候看屋的時感覺沒問題,實際入住後才發現房屋[4]有隔音差、漏水或是煙味等問題,因此,租房簽約反悔的情況相當多。本文章將分析有關租房簽約反悔的案例,包含:租屋[5]未入住解約、租屋未滿一個月退租[6],詳細解說不同狀況下,租房簽約反悔會有什麼結果。[1][2]
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租房簽約反悔案例一、租屋未入住解約A 先生11 月 20 日看中北市中正區的6樓一間套房,租賃雙方在當日簽約並約定先繳交 2 個月房租作為押金,共 2.7 萬元,租約期間為107/11/25~108/11/28,並約定於12/1正式入住時再繳交一個月房租 13,500 元。107/11/25,A 先生因新工作地點距離反悔不想租了,並告知房東要提前解約,房東卻扣留 2 個月押金。
上述的案例屬於「租屋未入住解約」,許多人都會對「租房簽約 5 天後反悔,房東扣 2 個月押金」是否合理感到疑惑。而押金應該退還多少?其實關鍵點仍是要看最租賃雙方簽訂的契約內容。
如果租賃契約中約定「得任意終止租約」,無論租賃雙方哪一方想解約,都必須至少提前 1 個月告知對方,若未提前告知,要賠償 1 個月租金作為違約金。如果租賃契約中約定「不得任意終止租約」,那麼違約金的部分就須由租賃雙方自行協商,最高仍然有可能賠償 2 個月租金作為違約金。
以案例一租屋未入住解約的情況來看,畢竟租賃契約才剛開始,也不可能前 1 個月告知房東要解約,因此,
約定「得任意終止租約」,最多只能扣 1 個月租金作違約金,圖片來源:蘋果日報A 先生若想解約,無論如何,都至少要給付 1 個月租金的違約金才能順利解約。
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