房租簽約要注意哪些重點?三分鐘教你判斷合約好壞 | 台中建案查詢網
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2018年6月28日—房客應該在簽訂契約時付給房東,建議支付押金的時候,要在合約上載明「押金付訖」的字樣,以及寫清楚退還時間與方式。這部份,租賃專法與消保法的規定, ...
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文:土思Land toast[1]
雖然租約有審閱期,但大部分人,為求方便,都是簽約當天看到租約後就馬上簽,根本沒來得及仔細審閱,到底簽下去的是什麼合約都不清楚,以致出問題時在法院站不住腳,畢竟法院認的是白紙黑字的租約。
所以在還未交付押金的簽約前夕,房客一定要把握機會大膽與房東談判,保持一種萬一房東不願意改合約也就不租的心態,才能在公平的合租約租到好房子,就讓我們教您如何短時間就判斷租約的好與壞。
而從6月27日開始[2],有關住宅租賃契約的限制,分為兩種:
符合消費者保護法定義的房東、房客,仍然適用「消費者保護法」的規定; 不符合消費者保護法的房東、房客,是適用「租賃住宅市場發展及管理條例」土思也先跟大家做個說明:「消費者保護法」關於應記載及不得記載事項的規定,目前適用對象只限定於房東是「企業經營者」、房客是「消費者」的情況。
企業經營者並不等於公司,他的身分也可以是個人。只要有反覆出租的營業行為,即使出租的只是一間小套房,也可以被解釋為企業經營者。而房客要被認定為消費者,則必須符合租屋是為了自己居住,而不是用來銷售產品、執行業務的。
如果房東或房客不符合前面說的這些條件,就不適用消費者保護法的相關規定喔!
參考:房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項[3](106年1月1日生效 )、住宅租賃契約應約定及不得約定事項[4](107年6月27日生效)
房屋租賃契約條款第五條「擔保金(押金)約定返還」,特別附註擔保金(押金)最高不可以超過2個月房屋租金的總額。
房客應該在簽訂契約時付給房東,建議支付押金的時候,要在合約上載明「押金付訖」的字樣,以及寫清楚退還時間與方式。
這部份,租賃專法與消保...
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