什麼是法拍屋的點交與不點交? | 台中建案查詢網
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2021年9月30日—法院筆錄註明不點交,得標人在得標後,依照法拍屋流程核發權狀,但僅止於權狀發給,這部分,我們稱作所有權的取得。但在房屋本身使用上面,需自行與債務人 ...
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剛剛入門法拍屋的朋友,應該多多少少都會聽到有人談論對於法拍屋的點交與不點交。有些前輩說這個有點交可以買、那個沒點交不要碰! 真的是這樣嗎?那你對於大家所說法拍屋點交、不點交,是否真的了解?查詢法院公告[5]內容時真的知道甚麼是點交?還是心裡有許多問號?
在TORO的經驗裡,大部分的的人對法拍屋還是一知半解,即使是房產從業人員,8成以上也是搞不大清楚,網路上的確有許多資訊可查,可惜的是要看到完全懂,我想又澆熄了一半以上的人冷水,輾轉放棄。TORO在這盡量用白話方式解釋法拍屋甚麼是點交、甚麼又是不點交,對於初階進入法拍的朋友,相信一定會較快有概念。
我們先說明,法拍屋整體上的法規,是依照《強制執行法》去執行,全都在這個法內有規範,當然還是有搭配著《民法》、《刑法》一起,這先給大家有個基本思路。
A法拍屋點交、不點交差異?
法拍屋點交
法院筆錄註明點交,得標人在得標後,可以依照點交流程,向法院遞狀[6]申請點交程序[7]。法院收到點交申請後,會依拍定人申請,向債務人通知執行點交,屆時可以依法請走債務人或佔用人,取得房屋使用權利,是具有法院強制執行交屋的效力。
優點:政府執行力、較有保障
缺點:法拍屋價差小
法拍屋不點交
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