撿便宜? 法拍、金拍、銀拍你搞懂沒! | 台中建案查詢網
![撿便宜? 法拍、金拍、銀拍你搞懂沒!](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
2019年4月13日—│金拍屋流程規定類似法拍屋.金拍屋則是法院委託台灣金服公司辦理的拍賣案件,因為地方法院要處理的法拍物件太多, ...
![撿便宜? 法拍、金拍、銀拍你搞懂沒!](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
有些人因為買房資金有限,會去競標遭拍賣的「抵押不動產」來撿便宜,最常聽見的就是「法拍屋」,另外還有「金拍屋」、「銀拍屋」,規定、折扣及保障都略有差異。以民眾最在意的價格與屋況來說,法拍屋跟金拍屋的折扣較多,但只能”探聽”屋況,銀拍屋折扣雖不多,但可以帶看,事先了解屋況,各有利弊。
│法拍屋價格為市價6~8折
法拍屋是由法院拍賣的不動產,但只負責拍賣,並沒有提供帶看屋況的服務,拍賣後也無瑕疵擔保責任,買方須自行承擔買到漏水、輻射、海砂屋或凶宅的風險。
一般法拍物件會打到市價6~8折,但投標要準備2~3成保證金,得標7天內還需立馬繳清尾款,因為流程緊湊、金額龐大,建議在投標前先找好銀行詢問代墊尾款事宜,若未如期清償,不僅會被法院視為棄標,保證金也會沒收,陷入青黃不接的窘境。
瑞明地政士楊珺也提醒,最好提前10天向銀行申請代墊尾款,才不會措手不及,另外,代墊尾款也不是每家銀行都會承作,且因當下未取得產權,利率通常較高。但尾款繳清後,法院便會在10日內核發產權移轉證書,拍定人就可過戶產權,取得權狀,即可將貸款轉成利率較低的一般房貸。
此外,法拍屋物件還得注意「是否點交」,當你拍得點交物件,不僅取得房產所有權,法院還保障使用權。這麼說好了,當點交時,若屋主未搬離、導致法院無法點交,便會進入強制點交程序;若是不點交物件,法院只保障所有權,並不保障使用權,當你標到房子繳清尾款後,法院會發出不動產移轉證明,但不會協助點交,後續事宜都需自行打點。
提醒你,法院上以不點交物件居多,常碰到有人占用、有租客的情形,還必須額外拿出溝通搬遷費,若不幸碰到海蟑螂漫天喊價,費用就會相當可怕。
│金拍屋流程規定類似法拍屋金拍屋則是法院委託台灣金服公司辦理的拍賣案件,因為地方法院要處理的法拍物件太多,所以會將部分法拍屋外包給金服公司,性質與效力和法拍屋相近,只是法拍屋投標地點是在地方法院,金拍屋投標地點則在金服公司,其他執行的流程、規定及折扣基本上都與法拍屋相同。
│銀拍屋產...金拍屋小百科 | 台中建案查詢網
金拍屋Q&A | 台中建案查詢網
台灣金融資產服務股份有限公司 | 台中建案查詢網
投標單及票據範例 | 台中建案查詢網
應提出相類之身分證明文件正本或影本。投標人為法人者 | 台中建案查詢網
不動產法規~10分鐘搞懂法拍屋、金拍屋、銀拍屋之異同 | 台中建案查詢網
【法拍學堂】什麼是法拍屋?金拍屋?銀拍屋? | 台中建案查詢網
法拍屋是什麼?法拍怎麼買?法拍底價怎麼算?法拍注意事項 ... | 台中建案查詢網
撿便宜? 法拍、金拍、銀拍你搞懂沒! | 台中建案查詢網
金拍、銀拍學問大不同P3 | 台中建案查詢網
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
國泰中興花園新城C區*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
國泰中興花園新城C區*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將國泰中興花園新城C區*資訊整理在下...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
愛楓墅*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
愛楓墅*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將愛楓墅*資訊整理在下方:建案名稱:愛楓墅*行政...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
世界都心*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
世界都心*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將世界都心*資訊整理在下方:建案名稱:世界都心...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
金玉良園NO.3(A區)*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
金玉良園NO.3(A區)*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將金玉良園NO.3(A區)*資訊整理在下方...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
萬寶大樓*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
萬寶大樓*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將萬寶大樓*資訊整理在下方:建案名稱:萬寶大樓...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
悅綠墅*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
悅綠墅*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將悅綠墅*資訊整理在下方:建案名稱:悅綠墅*行政...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
峻基綠上河*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
峻基綠上河*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將峻基綠上河*資訊整理在下方:建案名稱:峻基...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
仁山企業*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
仁山企業*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將仁山企業*資訊整理在下方:建案名稱:仁山企業...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
世紀都心*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
世紀都心*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將世紀都心*資訊整理在下方:建案名稱:世紀都心...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
幸福森林*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
幸福森林*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將幸福森林*資訊整理在下方:建案名稱:幸福森林...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
水岸之星*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
水岸之星*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將水岸之星*資訊整理在下方:建案名稱:水岸之星...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
情定水蓮九期*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
情定水蓮九期*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將情定水蓮九期*資訊整理在下方:建案名稱:...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
佳福謙里*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
佳福謙里*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將佳福謙里*資訊整理在下方:建案名稱:佳福謙里...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
惠宇仁美*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
惠宇仁美*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將惠宇仁美*資訊整理在下方:建案名稱:惠宇仁美...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市西區】綠寶石 - 台中市西區公益路155巷13號
綠寶石評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將綠寶石資訊整理在下方:建案名稱:綠寶石行政區域...