為何低公設、有電梯、車位的華廈,建商和消費者都不愛?內 ... | 台中建案查詢網
![為何低公設、有電梯、車位的華廈,建商和消費者都不愛?內 ...](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
2019年12月24日—並非興建華廈會賠錢,但若是可以蓋的比較高,建商通常會想要蓋電梯大樓,但迫於基地大小以及容積率、建蔽率,所以不得不蓋華廈。建蔽率是指房屋投影面積 ...
![為何低公設、有電梯、車位的華廈,建商和消費者都不愛?內 ...](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
不少人在買房子前的第一個問題就是,我該如何選?現今市面上的房子大概可以分為三類,分別是公寓、華廈、電梯大樓。不少人對於華廈的第一印象是公設比低、有電梯等,但為什麼電梯大樓滿街都是,華廈這一類的房子越來越少看到了呢?
[啟動LINE推播] 每日重大新聞通知[1]
公寓、華廈、大樓差在哪?除了上述大家所熟知的關鍵點之外,華廈、公寓、電梯大樓究竟差在哪?雖然法規無明定記載,但還是可以以一些面向來分別:
一般來說公寓是指七樓以下的房屋,大部分屋齡較老,且沒有電梯,對於家中有小孩或是年長者來說比較不方便,也沒有管理員。但最大的優點是公設比低,僅15%,無管理問題通常也不需要繳交管理費,房屋總價通常也較其他兩項來的低。
華廈則是指七樓~十樓以下具有電梯的房屋,有些會附停車位,公設比大約是15~20%。有些會設有保全或是管理員,有收發包裹之類的服務,也因此需要繳交管理費。
基本上十樓以上具電梯的房屋就可以稱為電梯大樓,這類型的房屋公設比最高,落在25~35%之間,像是花園、大廳等,好一點的可能有游泳池、健身房或是KTV,也因此通常價格會比較高。
華廈優點多但也成為缺點但為什麼現在市面上華廈比起大樓較不常看到呢?明明公設比明顯低於電梯大樓,跟公寓相比還享有電梯的便利,究竟原因是什麼?
不少網友就提到一些致命缺點,首先是管理費的問題,雖然多了管理員比較方便,但華廈本身住戶就比電梯大樓還少,平均分攤下來費用也是一筆可觀的金額。此外,電梯本身需要保養,甚至碰上需要更換纜線的時候,也必須花上一筆費用。
有些華廈所附的車位多半是機械車位,有時候趕時間還要等上一段時間才有辦法出門,還必須擔心機器突然壞掉的狀況,比平面車位還麻煩許多。而華廈本身也有一定的...
5層樓華廈「沒消防設備」!建商稱合法釣消防人員專業解答 | 台中建案查詢網
【高雄】南部建商轉攻小基地電梯公寓與華廈新趨勢 | 台中建案查詢網
佈局屏東高鐵特區建商推2字頭華廈 | 台中建案查詢網
北投全新華廈法拍又是建商倒閉成爛尾樓 | 台中建案查詢網
大樓和華廈該選哪個?網友一看條件秒勸退:兩個都不要 | 台中建案查詢網
新建華廈絕跡? 因為這個缺點太致命 | 台中建案查詢網
為何低公設、有電梯、車位的華廈,建商和消費者都不愛?內 ... | 台中建案查詢網
首購族買透天還是華廈宜蘭建商這麼看 | 台中建案查詢網
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
復新華廈*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
復新華廈*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將復新華廈*資訊整理在下方:建案名稱:復新華廈...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市西區】寶琨雙子星 - 台中市西區精誠二十三街19號
寶琨雙子星評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將寶琨雙子星資訊整理在下方:建案名稱:寶琨雙...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市大肚區】日光郡社區 - 台中市大肚區大明三街1號
日光郡社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將日光郡社區資訊整理在下方:建案名稱:日光郡...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市南區】貴舟華廈 - 台中市南區工學路143號
貴舟華廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將貴舟華廈資訊整理在下方:建案名稱:貴舟華廈行...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市東區】錢園道公寓大廈 - 台中市東區東光園路348號等
錢園道公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將錢園道公寓大廈資訊整理在下方:建案名稱...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市西屯區】永興隆社區 - 台中市西屯區安林路 45-23號
永興隆社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將永興隆社區資訊整理在下方:建案名稱:永興隆...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
建和大廈*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
建和大廈*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將建和大廈*資訊整理在下方:建案名稱:建和大廈...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市東區】崧園社區 - 台中市東區德興一街32號
崧園社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將崧園社區資訊整理在下方:建案名稱:崧園社區行...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市太平區】寶運一境社區 - 台中市太平區環中東路三段206號
寶運一境社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將寶運一境社區資訊整理在下方:建案名稱:寶...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市北屯區】建和大廈 - 台中市北屯區東山路1段249之1號
建和大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將建和大廈資訊整理在下方:建案名稱:建和大廈行...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市西屯區】伍柒玖公寓大廈 - 台中市西屯區福科路579號
伍柒玖公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將伍柒玖公寓大廈資訊整理在下方:建案名稱...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市潭子區】四季風情 - 台中市潭子區復興路一段35號
四季風情評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將四季風情資訊整理在下方:建案名稱:四季風情行...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市豐原區】首馥特區 - 台中市豐原區南陽路123巷59弄47號
首馥特區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將首馥特區資訊整理在下方:建案名稱:首馥特區行...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
自源大樓*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
自源大樓*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將自源大樓*資訊整理在下方:建案名稱:自源大樓...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市太平區】學墅院 - 台中市太平區振福路369巷6號
學墅院評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將學墅院資訊整理在下方:建案名稱:學墅院行政區域...