寫給社會新鮮人(69)—與眾不同的營建業 | 台中建案查詢網
![寫給社會新鮮人(69)—與眾不同的營建業](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
2015年4月22日—而這個行業誇張的是,幾乎每個環節都可以外包,所以建設公司只要少少幾個人來負責發包,也同樣能蓋起摩天大樓。要蓋房子最先要有土地,找土地很少是由 ...
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來源:LouisvilleUSACE@flickr,CC BY 2.0[1] 有哪個行業,公司員工不管是不到十人,或是超過百人,都可以創造數十億元的營收;所生產的產品從來沒有任何一件是相同的,生產的地點也是每次不同;用的電腦軟體跟一般常見的都不一樣;所跨的專業領域是既深且廣;而其所奉行的準則則是:快!更快!還要再快!
一家股票上市、專賣豪宅的建設公司,8月營收只有新台幣1、2萬,這樣的數字,會不會太慘啊?攤開8月營收,鄉林建設只有2萬4,竟然比一個基本工資還低。不只鄉林,另一家建設公司-皇普,8月營收更誇張,只有1萬2,年減約67%,比基本薪資18,300還要低;一間公司竟然比不上一個上班族收入。(2012/09/12 TVBS新聞)[2]
自從政府規定上市櫃公司必須接軌IFRS國際會計準則後,就發生了以上的特異現象。IFRS規定在專案工程營收認列的方法中,過去常用的完工百分比法將不再適用,只能採用全部完工法。也就是說,假設一個建案要兩年時間才能完工,不管過程中賣了多少戶房子、工程進度完成了多少,都不能認列營收,一直要等到全部完工後才能一次認列。所以要是一家建商每兩年才推出一個建案,就會造成一年沒營收、一年有營收的奇特現象,而這也正凸顯出了這個行業與眾不同的特色。
兩種不同的行業
我們一般常說的營建業,其實指的並不只是一個行業,而是指分屬上游的「建設業」與處於下游的「營造業」。這兩個行業看似連體嬰,但實質上卻有很大的不同。尤其是營造為特許行業,建設公司不得從事營造業務,所以有不少建設公司都另外設有營造廠,以利上下游有效整合。
與時間賽跑的行業
營建業是一個求快的行業,在這個行業最常見的現象就是趕工、趕工、再趕工。就像是古龍筆下的小李飛刀,不管對手武功再強,只要飛刀的速度比對手快,就能取人性命,正所謂:「天下武功唯快不破。」而建設公司之所以要趕工,當然不是要取人性命(工安問題),真正原因則是在於龐大的利息費用。
推出一個建案其成本經...
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