人口持續負成長,網傳2025年後房價將大跌?神人分析一情況 | 台中建案查詢網
![人口持續負成長,網傳2025年後房價將大跌?神人分析一情況](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
台灣人口在2020年首度出現「生不如死」,死亡人數高於新生兒人數,今年依然持續「負成長」,根據內政部統計,累計今年前10月出生數為12萬5636人,較去年同期減少超過7 ...
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台灣人口在2020年首度出現「生不如死」,死亡人數高於新生兒人數,今年依然持續「負成長」,根據內政部統計,累計今年前10月出生數為12萬5636人,較去年同期減少超過7千人!事實上,少子化對於房市的影響,一直引發外界關注,就有一名網友好奇發問:「已經確定沒有人口紅利了,現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?」此PO文一出,意外引發熱烈討論。
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談到台灣人口進入負成長,原PO日前在PTT表示:「現在只是起頭,還感覺不到嚴重性,2025年將進入超高齡社會,買房的人口會斷崖式下滑,如果不是蛋黃區,房價可能會跌3成,甚至5成以上。」他進一步提到,上述情況極有可能10年內就會到來,難道那些貸款20年,甚至40年以上的人,不怕房價大跌嗎?
上述PO文一出,隨即引發熱議。其中,一名網友就說:「基本上北部高房價地區以外,大部分地區可以找到租金/房價大於3%的物件,租金房價比3%是什麼意思?也就是只要你自住/出租33年就可以回本。就算33年後房價腰斬或歸零,買房你有虧嗎?」他補充說明,雖然上述狀況不考慮通膨,也只考慮現金買房、未算利息,但若是考慮到房租可能會漲,利息不見得會升等因素,長期看來買房會優於租房,除非資金有更有智慧的去處,否則他認為:「買個房當防禦性投資也不見得多愚蠢」。
另外,有網友則替某些「非常樂觀」的人感到擔憂,該名網友提到:「並非我認為未來房價一定會漲或是會跌,而是盲目的樂觀未必是好事,從前的房價並非如有些人所想的一樣只漲不跌。」他更指出,台灣房地產市場也經歷過熊市,只是被許多人所遺忘了。不過,他認為若是首購想買房,有需求就買,但是投資客可能皮要繃緊點了。
無論是買方或賣方,誰都不想買貴、賠錢,至於未來幾年的房價可能下跌?房產專家胡偉良曾在《好房專欄》「從經濟週期找股、房市的進場買點?」一文中提到,他認為機會不大,因為房屋受到營造和土地成本的制約很難下修;至於房市交易的冷熱,則會受到明、後年貨幣的緊縮和升...
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