社區戶數多好嗎? 專家提關鍵數字 | 台中建案查詢網
![社區戶數多好嗎? 專家提關鍵數字](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
2020年2月20日—房市專家認為,最適合居住戶數是100~200戶的社區,建議不要超過300戶,...但戶數最好不要超過300戶,因為一個家庭以3人計算,300戶就代表有900人 ...
![社區戶數多好嗎? 專家提關鍵數字](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
圖/民眾買房,社區總戶數建議不要超過300戶。
買房除了注意價錢、區段、生活機能之外,社區大樓總戶數多寡也很重要,由於會影響管理費用的高低,房市專家認為,最適合居住戶數是100-200戶之間的社區,建議不要超過300戶,而民眾在購屋前,最好先觀察公佈欄公告的管理費餘額是否充裕。
|社區維持100~200戶 居住品質較佳社區戶數多寡各有優缺,如果戶數少,住戶就單純、管理容易,但平均分攤的管理費較為沉重,倘若遇到大型設施需要修繕,可能會因為基金不足,導致住戶還得再額外付錢;反之,若戶數多,公設規劃較全面,管理費分攤的人多,負擔較輕,但進出人口較為複雜,甚至可能因為戶數多、轉手價格紊亂,影響社區行情。
根據「Nownews」報導,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,社區管理費固定成本中,人事費用占比近半,社區若有經理、櫃檯祕書、日夜班警衛等,最基本支出就要15~20萬元,因此介於100~200戶之間的社區,較能維持運作,且保有居住品質。
假設社區僅100戶,每戶總坪數40坪,每坪管理費以60元計,這樣每月社區僅收取24萬元的費用,光是人事成本就占掉大半費用,營運十分吃力,因此每坪管理費勢必得再調高,或是透過減少警衛工作時數等方式,降低支出;反觀如果是200戶,同樣坪數與單坪管理費,社區每月就能收取48萬元,支出相對遊刃有餘。
|買房前 應先觀察社區管理費餘額公告另外,住商不動產企研室經理徐佳馨則認為,雙北都會區薪資、物價較高,如果戶數100多戶,對於首購族來說,管理費還是偏貴,首購族不妨找300戶以內的社區,較能在管理費支出與社區質感之間找到平衡,但戶數最好不要超過300戶,因為一個家庭以3人計算,300戶就代表有900人進出,進出人多、複雜,門禁管理不嚴謹,就容易出現安全疑慮,建議民眾在購屋前,最好先觀察公佈欄公告的管理費餘額是否充裕。
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