實價登錄2.0 懶人包!哪些新制度? 實價登錄時間期限申報細節! | 台中建案查詢網
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2021年12月22日—實價登錄申報責任,從最初的由「地政士代書、房屋仲介」,於「登記後30日」內申報登錄,於2020/07/01開始回歸到「房地產買賣交易雙方」,申報時間也改 ...
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實價登錄2.0 懶人包!哪些新制度? 實價登錄時間、期限、申報資訊!
實價登錄 議題每過一段時間都在立法院吵個沒完,且從去年 7 月到今年 7 月,一共就翻新了 2 個版本。到底什麼是實價登錄?為什麼實價登錄這麼重要?新上路的 實價登錄2.0 到底又代表著什麼樣的改變?沒想到看似完美的政策卻還是有漏洞?讓我們一起來看看吧!
實價登錄是什麼?實價登錄是指,政府要求不動產交易的買賣雙方在交易完成後,誠實回報交易資料的制度,達到房價公開透明,解決不動產交易資訊不對稱的問題。
申報義務回歸「買賣雙方」,可以透過買、賣雙方相互核實確認,以減少登錄不實及哄抬價格狀況發生,提升資訊的正確性。
需要申報的交易資訊包含了:不動產地址、土地和房屋交易總價、車位價格等,政府將取得買賣雙方回報後的資料進一步公開。你可以在「 內政部不動產交易實價查詢服務網[1]」,或是各大房屋仲介平台官網查詢。
實價登錄制度讓資訊相對缺乏的買屋者,取得較多的市場資訊,對於要買屋的消費者,可以透過公開資訊,檢視自己的購屋預算與負擔能力,有一個「 定錨價格 」的區間,篩選適合自己的房子,進一步對房屋標的進行議價。對於賣方而言,可以對於房子在市場值多少錢心裡有一個底。
白話來說,實價登錄就是讓交易的買賣雙方,心裡有一把之尺。
實價登錄1.0 有哪些重點?
現行的實價登錄制度對於不動產交易資訊申報責任是歸屬於「 買賣雙方 」。在去年修法前,你常會在新聞中看到買賣價格造假案例,責任是落在代書和仲介身上,但從去年 7/1 之後,正在買房或是賣房的你,便需要開始由你回報交易資訊了!
下面筆者為你彙整了幾大實價登錄...
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