地上權是什麼?地上權住宅優缺點?地上權、所有權 | 台中建案查詢網
![地上權是什麼?地上權住宅優缺點?地上權、所有權](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
2022年7月19日—地上權住宅、使用權住宅,是指開發商向政府或地主標下50至70年的地上權,取得建照或興建住宅大樓後,再向消費者銷售的產品。也就是說,不管是地上權 ...
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地上權 跟我們所習慣的所有權是不太一樣的概念。地上權可以想像成你只有土地使用的權利,所以你在購買後,是不會取得土地所有權的。不論是 地上權住宅 或是商業不動產地上權,最近都是市場熱門的競逐標的。例如全聯福利中心最近在地上權市場也是大殺四方,積極的拍取地上權土地,預期可能希望可以作為店面或是物流使用。
那對於身為消費者的你在購屋時,也特別需要注意要買的房子屬於地上權、使用權還是所有權的住宅,不要很開心的以為自己撿到便宜,到頭來才發現買到的東西跟自己想到的完全不同,那真的就虧大了!
編按:2024 年已有 2 批地上權標案共計列標 15 宗,其中第一批 8 宗裡有 6 宗標脫。而 2024/4/1 公布的第 2 批地上權標案權利金底價合計將超過 17 億元!其中以鄰近台北市西門町商圈的商業用地最受矚目,預計將在 5 月 20 日開標!
究竟地上權到底是什麼?為什麼會有月來約多建商爭相購買?一起跟著筆者來認識吧!
地上權是什麼?地上權意思?「 地上權 」依據民法的意思指的是在他人土地上下以「有建築物」或「有其他工作物」為目的而使用他人土地的權利。「 地上權 」可以想像成你只有土地使用的權利,所以你在購買後,是不會取得土地所有權的。一般在市面上最常看到的是所有權大樓住宅。
而所謂的 「 所有權 」 ,通常效力會包含區分所有建物(大樓)和坐落基地(土地),所有權人對這些部分是擁有完全的支配能力。因應市區土地發展飽和,且房地產價格不斷攀升, 「 地上權 」 、 「 使用權 」 房屋則漸漸出現。這兩種類型房屋的市價通常只有所有權房屋的 6 ~ 7 成,甚至更低。
但是,當你在被漂亮價格吸引的同時,最好要先弄清楚,這三者類型的性質差異,因為事情可能跟你想的不太ㄧ樣!
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