公寓4樓比2樓貴該下手?專家曝「只看價格就慘了」 | 台中建案查詢網
![公寓4樓比2樓貴該下手?專家曝「只看價格就慘了」](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
2020年7月10日—看到中意的房子,屋主卻不給殺價!一名網友表示,最近看了一間中古公寓,但屋主開的總價,比其他樓層的實價登錄價格還 ...
![公寓4樓比2樓貴該下手?專家曝「只看價格就慘了」](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
好房網News記者呂詠柔/綜合報導
看到中意的房子,屋主卻不給殺價!一名網友表示,最近看了一間中古公寓,但屋主開的總價,比其他樓層的實價登錄價格還要貴上25萬,讓他很猶豫到底該不該買下去。對此,有其他網友不建議下手,原因就是樓層與樓層間的價差不太合理,不過專家則認為,參考實價登錄時,不能只看價格。
網友在臉書社團《買房知識家(Q你的A)[1]》PO文表示,看上的這間房子是28年的老公寓,想買的是4樓,屋主開價480萬且不給殺,但他查詢後發現,同一棟的2樓,去年實價登錄價格為435萬,價差25萬元,由於生活機能跟地段符合需求,且附近沒有更便宜的房子,不知是否要下手。
其他網友紛紛給意見,「換看別的,不然就是再等」、「不喜歡再便宜也沒用!喜歡不出看看,賣掉了後悔就來不及了」、「誠心建議,如果負擔的起、又符合自用需求,只要跟行情不要偏離太遠的話,貴一點都應該買下去」。
不過也有10年多房仲經驗的網友分析,「我不建議你買,因為4樓和2樓是有價差的」,並指出「除非是有頂樓加蓋,有使用空間,因為錢不夠買較大坪數,才去買頂加,不然4樓的單坪單價要比2樓低才正常」。
景文物業管理機構董事長郭紀子表示,選購房屋與選購其他商品一樣,必須詳細檢視個案狀況。如有的公寓有建築物或綠化喬木遮擋,產生擋風與導風效果,以低樓層來說,受到接近地表較高粗糙度與建築物群、喬木相互作用的影響,對外部風產生阻力,導致風速較低,對於房屋內部自然通風可能較為不利;還有的地區治安不好,低樓層安全性不足,這些不利因素,都有可能造成低樓層價格偏低、高樓層價格較高的情況。
郭紀子說明,公寓沒有設置電梯及無障礙設施,造成其可...
不同樓層價差多少才合理?一張圖表秒懂 | 台中建案查詢網
公寓4樓比2樓貴該下手?專家曝「只看價格就慘了」 | 台中建案查詢網
公寓各樓層的價差 | 台中建案查詢網
公寓樓高差一層每坪價差3.7萬 | 台中建案查詢網
公寓該買哪層樓? 專家 | 台中建案查詢網
樓層價差有潛規則?他揭這樣買CP值竟更高! | 台中建案查詢網
樓層越高越貴?4樓最便宜?內行人揭價差潛規則 | 台中建案查詢網
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市太平區】勝麗豐中匯社區 - 台中市太平區祥順路一段80號
勝麗豐中匯社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將勝麗豐中匯社區資訊整理在下方:建案名稱...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市烏日區】天青朗朗 - 台中市烏日區學田路568巷60弄1-32號
天青朗朗評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將天青朗朗資訊整理在下方:建案名稱:天青朗朗行...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市北屯區】國家公園 - 台中市北屯區四平路238巷120號
國家公園評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將國家公園資訊整理在下方:建案名稱:國家公園行...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市南區】復興小城第五期 - 台中市南區樹義五巷137弄53號
復興小城第五期評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將復興小城第五期資訊整理在下方:建案名稱...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市梧棲區】向陽社區 - 台中市梧棲區中興路132號等
向陽社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將向陽社區資訊整理在下方:建案名稱:向陽社區行...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市潭子區】皇家歐洲C區 - 台中市潭子區光陽路181巷175-179號
皇家歐洲C區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將皇家歐洲C區資訊整理在下方:建案名稱:皇家...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市北屯區】寶玥二期享家 - 台中市北屯區太順2街50之21號
寶玥二期享家評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將寶玥二期享家資訊整理在下方:建案名稱:寶...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市西屯區】綠園社區 - 台中市西屯區大洲街17號
綠園社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將綠園社區資訊整理在下方:建案名稱:綠園社區行...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市南屯區】晨光綠邑 - 台中市南屯區三厝街226號
晨光綠邑評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將晨光綠邑資訊整理在下方:建案名稱:晨光綠邑行...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市南屯區】巴黎大道 - 台中市南屯區大墩路716號
巴黎大道評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將巴黎大道資訊整理在下方:建案名稱:巴黎大道行...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市西屯區】天地臻好第六期 - 台中市西屯區環中路二段1480號
天地臻好第六期評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將天地臻好第六期資訊整理在下方:建案名稱...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市南屯區】豐樂尊爵 - 台中市南屯區永春東一路421號
豐樂尊爵評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將豐樂尊爵資訊整理在下方:建案名稱:豐樂尊爵行...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市西屯區】成都名邸 - 台中市西屯區河南東四街26號
成都名邸評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將成都名邸資訊整理在下方:建案名稱:成都名邸行...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市豐原區】餘作美大觀 - 台中市豐原區中陽路567巷16號
餘作美大觀評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將餘作美大觀資訊整理在下方:建案名稱:餘作美...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市南屯區】吉祥寶第 - 台中市南屯區三和街19號
吉祥寶第評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將吉祥寶第資訊整理在下方:建案名稱:吉祥寶第行...