為什麼要買在預售屋潛銷 | 台中建案查詢網
而也有建商潛銷試水溫,但是有購買意願的人太少導致預約金全數退還,延後擇期再次推案...代銷跟建商接案子是總銷概念(例:總銷售10億,代銷不管怎麼賣,最終成績單要 ...
🏡什麼是【預售屋】?預售屋,顧名思義就是等待期長(工程期2-4年),相對付款較輕鬆的房屋買賣。
早期預售屋,缺乏資訊,無法看見隔壁的棟距、視野(有無腰斬煞(對面透天屋簷)、藥罐煞(水塔)..等等,自然價格相對優惠。
但建商也了解「未來時間價值」(經濟學,30年前的1元 VS 現在1元的貨幣價值不同)轉為加在房價之中,加上消費者付款相對輕鬆(如果好的地點,『未來增值』加上『通膨』仍會超過目前房價),因此預售屋比實價登錄貴是正常現象(舊房子有折舊)。
以往中古屋一次要拿出房價總價20%或30%以上頭期款(視銀行判斷地段、屋齡進行鑑價決定要貸款多少給你),但往往存到頭期款後,因通膨的關係,一樣的物件及地點,價格跟著漲上去了(代表頭期款又要繼續存,無限循環),就算價格差不多,也不難發現建商逐漸縮小坪數,就是變相漲價。
為了趕上及加入通膨的漲幅且不急著住的人,預售屋儼然成為主流,買房門檻降為不用一次拿出總價20%自備款,相對容易取得資產增值的入場券。
而剛性需求急著住又不想住別人住過的,有自備款總價20%,近成屋或新成屋並就是另外一項選擇。
📜預售屋的拆款方式一般預售屋的拆款方式其實就跟新成屋一樣,房價總價20%+銀行貸款80%,但預售屋可以把20%進行拆解攤提付款。
對於『首購族』來說,不用一次拿出頭期款20%相對輕鬆,其20%拆款方式各建商不同,就舉例最常見的方式如下:
10% = 訂金(七天審閱期)+簽約(內政部預售屋契約) 0 ~ 5% = 開工款 0 ~ 10% = 工程期款+使照 80%(75%+5%驗屋) = 銀行貸款,加上前面20%,總共100%的房價簡單來說,前面的20%看銷售中心規定如何拆分,數學遊戲,愈晚付款,對於置產的人來說也是愈輕鬆。
坊間有些建商可能聲稱XX萬到交屋...
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