公寓大廈管理條例問與答 | 台中建案查詢網
![公寓大廈管理條例問與答](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
答:依公寓大廈管理條例第18條第2項規定:「依前項第1款規定提列之公共基金,起造人於該公寓大廈使用執照申請時,應提出繳交各直轄市、縣(市)主管機關公庫代收之證明; ...
![公寓大廈管理條例問與答](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
公寓大廈管理問與答 【住戶之權利義務】
1. 公寓大廈之承租人是否有繳納公寓大廈公共基金之義務?
答: 依公寓大廈管理條例第18條第1項規定:「公寓大廈應設置公共基金,其來源如下:一、起造人就公寓大廈領得使用執照一年內之管理維護事項,應按工程造價一定比例或金額提列。二、區分所有權人依區分所有權人會議決議繳納。三、本基金之孳息。四、其他收入。」據此,公共基金之繳納是區分所有權人(房東)之義務,雖然向現住之承租人收繳較為方便但承租人拒絕繳納時,所有權人仍應負繳納之義務,至承租人與所有權人間之清償關係,純屬其兩者間契約約定問題,若有爭議應逕循司法途徑解決。
2. 區分所有權人繳交的公共基金因為區分所有權讓售他人,可否請求管理委員會退還己繳交之公共基金?
答: 公寓大廈管理條例第19條之規定:「區分所有權人對於公共基金之權利應隨區分所有權之移轉而移轉;不得因個人事由為讓與、扣押、抵銷或設定負擔。」按公共基金之用途在於支付公寓大廈共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護費用以及共用部分及其相關設施之拆除、重大修繕或改良費用,故其性質與一般儲蓄存款不同,為求專款專用之原則,故區分所有權人轉讓後其已繳納之公共基金不得要求退還。
3. 公寓大廈訂定規約時之區分所有權人已將專有部分過戶與他人,該受讓人是否有義務遵守規約?
答: 依公寓大廈管理條例第24條第1項規定:「區分所有權之繼受人,應於繼受前向管理負責人或管理委員會請求閱覽或影印第三十五條所定文件,並應於繼受後遵守原區分所有權人依本條例或規約所定之一切權利義務事項。」故規約之效力,不僅對當事人有拘束力外,繼受人亦應遵守,有別於一般之契約。
4. 公寓大廈之專有部分遭無權占有人居住使用時,該無權占有人是否算是住戶?又是否應受公寓大廈管理條例之約束?
答: 依公寓大廈管理條例第3條第8款規定:「住戶:指公寓大廈之區分所有權人、承租人或其他經區分所有權人同意而為專有部分之使用者或業經取得停車空間建築物所有權者。」故...
公寓大廈管理條例施行細則§5 | 台中建案查詢網
公寓大厦法定基金試算表 | 台中建案查詢網
公寓大廈管理條例施行細則 | 台中建案查詢網
公寓大廈管理條例問與答 | 台中建案查詢網
01_公共基金計算標準 | 台中建案查詢網
公寓大廈管理-公共基金 | 台中建案查詢網
公寓大廈公共基金計算表 | 台中建案查詢網
建商應提列給社區的公共基金應是多少? | 台中建案查詢網
臺北市國民住宅管理維護基金作為社區公共基金撥付要點 | 台中建案查詢網
拾參、實施方式及有關費用分擔 | 台中建案查詢網
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市大里區】國光帝寶 - 台中市大里區永隆七街1-2號
國光帝寶評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將國光帝寶資訊整理在下方:建案名稱:國光帝寶行...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市清水區】忠茂社區管理委員會 - 台中市清水區忠孝二街5巷12號
忠茂社區管理委員會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將忠茂社區管理委員會資訊整理在下方:...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
皇家雅園*皇家雅園一期/二期:管委會合併介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
皇家雅園*皇家雅園一期/二期:管委會合併評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將皇家雅園*皇家...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
鄧忠志管理負責人*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
鄧忠志管理負責人*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將鄧忠志管理負責人*資訊整理在下方:建...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
張桂金管理負責人介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
張桂金管理負責人評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將張桂金管理負責人資訊整理在下方:建案...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
賴孟修管理負責人*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
賴孟修管理負責人*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將賴孟修管理負責人*資訊整理在下方:建...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市西區】自治園邸大樓 - 台中市西區自治街234號
自治園邸大樓評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將自治園邸大樓資訊整理在下方:建案名稱:自...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
益豐管理負責人介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
益豐管理負責人評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將益豐管理負責人資訊整理在下方:建案名稱...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市大里區】新生社區管理委員會 - 台中市大里區新生路121號
新生社區管理委員會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將新生社區管理委員會資訊整理在下方:...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
自源大樓*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
自源大樓*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將自源大樓*資訊整理在下方:建案名稱:自源大樓...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市豐原區】林朱金玉公寓大廈 - 台中市豐原區博愛街45號等
林朱金玉公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將林朱金玉公寓大廈資訊整理在下方:建案...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市豐原區】張士傑等三戶公寓大廈 - 台中市豐原區豐年路191.193.195號
張士傑等三戶公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將張士傑等三戶公寓大廈資訊整理在下...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
亮德裕管理負責人介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
亮德裕管理負責人評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將亮德裕管理負責人資訊整理在下方:建案...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市后里區】鄭氏公寓大廈 - 台中市后里區大圳路591號
鄭氏公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將鄭氏公寓大廈資訊整理在下方:建案名稱:鄭...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市西屯區】台中AH800公寓大廈 - 台中市西屯區台灣大道3段8號
台中AH800公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將台中AH800公寓大廈資訊整理在下方:建...