震後買屋避開大U、大T、大L社區 | 台中建案查詢網
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台南市維冠金龍大樓在大震後倒塌,造成嚴重傷亡,事件發生後,有人質疑地質有問題,也有強大聲浪質疑建商偷工減料,更有民眾投訴,ㄇ字型(或稱U型)的維冠金龍大樓,燦坤所在的A、B、C棟一至三樓涉嫌拆除剪力牆打通賣場,可能也是地震時大樓往支撐力不足處傾倒、甚至連根拔起的原因,這些疑點均仍待調查。 戴雲發則分析指出,「大U型」、「大T型」以及「大L型」通常都是低總價的首購住宅,由於建物均連結在一起,當地震來時,建物間恐造成額外的扭轉以及拉扯,將使建物承受更大的破壞力道。 不過,他指出,有些L型社區,在建物距離最近的地方有規劃伸縮縫,讓兩棟社區獨立分開,此種社區在地震來時,並不會產生額外的扭轉力道。 此外,他指出,長方形的建物,假設最窄處只有單跨,也就是兩根柱子支撐,建議民眾也不要納入購屋選項。 選基地方正、建物規劃對稱 各棟獨立 因此,他建議,民眾若欲購買中古屋,建議可買基地方正、建物規劃對稱、各棟獨立的社區,因為當地震來時,各棟之間因為獨立有區隔,不會互相拉扯,甚至產生額外的扭轉力道。 至於,如何觀察建物在地震過後,耐震能力是否受損?戴雲發建議民眾可以抓緊三步驟。首先先觀察大樓外觀是否出現外牆剝離,樑柱是否出現四十五度的斜裂縫。進入室內則觀察一至二樓或是三至四樓的公共休閒開放空間,有沒有包覆的樑柱或是剪力牆,觀察是否有裂痕出現。最後走入樓梯間,觀察樓梯間的牆面在大地震過後是否出現許多裂痕,尤其樑柱是否出現明顯裂痕。假設出現其中一項,則該建物的耐震能力已經出現問題,建議民眾不要考慮。 每日為您整理房地產相關最新、最完整的資訊,包括法令、房價、政策、建設、稅務、買賣...
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