租屋族看過來!資深包租公揭露挑房客心法:這2個問題沒答好 | 台中建案查詢網
![租屋族看過來!資深包租公揭露挑房客心法:這2個問題沒答好](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
2019年1月11日—房東:「我只有週六的下午1點時間方便,或是平日的晚上8點,您方便哪個時間呢?」(二擇一的方式,把要來看房的租客約在同一天,以半小時為一單位,千萬 ...
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三個步驟避開問題房客
大部分租屋族群都會透過網路或是路上廣告,看到聯絡資訊後打電話詢問可否看房,所以電話是房東篩選房客的第一關,有一些細節要注意,才能避免日後麻煩,並提升效率。因為篩選後緊接著是見面看感覺,聊天詢問過去的一些細節,最後再用有法律效力的合約,規範、保障出租方與承租方。
我以幾個簡單詢問示範:
1、電話篩選
在接電話時,租方都會口頭詢問網路上或是廣告上的房子租掉了沒;同樣的,我們也可以用幾個口頭詢問試探一下,你可以這樣試探:
租方:「×××先生,您好,請問網路上桃園市的那間月租8,000 元的套房租出去了沒?」(如果一開始口音很怪或是不禮貌、口氣很差,可以斟酌回答。)
房東:「那間已租出去了,之後會有其他類似的房間空出來。方便請教一下您在哪裡上班,怕您外地來的不熟,不知道您工作與房子的距離遠不遠?」(以同理心站在租方角度著想,詢問在哪工作。很多租客到現場後,才發現與自己工作地方車程太遠,反而白跑一趟。)
租方:「我在XXX 公司就職,車程10 分鐘我可以接受。」(回答不出在哪裡上班的話,建議不出租。)
房東:「如果距離上可以的話,方便請教一下您大約什麼時候要入住?」(有些租客要入住,但可能是3個月後,先詢問是避免為單一租客空租那麼久,時間上兩週內入住為佳。)
租方:「我是這星期之內要決定,能搬的話,當然盡量兩週內確定。」
房東:「最後跟您說明一下,我們這邊是爬樓梯的公寓4樓,無電梯也沒有管理員。需自己倒垃圾,也無法養寵物,您可以接受嗎?」(在電話裡先把房子的狀況說清楚,以節省彼此時間,不然很多租客到現場才發現這些狀況,直接掉頭就走。)
租方:「可以。請問我什麼時候可以去看房呢?」
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