新竹房市面臨崩盤? 網分析:精彩的在明後年 | 台中建案查詢網
![新竹房市面臨崩盤? 網分析:精彩的在明後年](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
2022年4月18日—TSMC二奈米廠加上其他公司進駐竹北跟竹科園區,預計還要上萬間房,你們預期明後年新竹跌房價倒不如直接到其他地方買便宜房子比較快一點。??????發表於 ...
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新竹房市[1]去年開始掀起一波熱錢湧入的榮景,不僅讓原本均價2字頭的竹北一路漲到4字頭,更有許多建案喊出每坪6、70萬元開價,不過卻有民眾發現近期網路越來越多新竹的求售物件,懷疑是否新竹房市「要崩盤了」,就有網友在PTT房版分析如果繼續升息[2]、熱錢跑光,新竹將被打回原形,更譏「精彩的在明後年」。
網友分析近期新竹房市風向,認為「那個好笑的新成屋、預售屋價格已經盤很久了,竹科工程師[3]慢慢也醒了」,還有網友認為這2年在新竹買房的民眾恐被套在山頂,還稱近期看屋非常好預約,不像去年搶破頭的盛況,還有人呼籲剛需族「別再被當盤子了」,認為就算在新竹有購屋需求,應以中古、自住、公寓、一樓優先。
有已操作新竹房市多年的網友則分享,他認為新竹房市頂多算中型市場,2020年前進場都能有不錯獲利,他也成功套現,但今年新竹房市大熱,市面上物件幾乎被買光,導致市場竟出現斷貨的情況。
不過網友也分析,新竹跟其他都市不同是買方主力的竹科[4]工程師們對精華區很執著,但新竹精華區又很小,且面臨人口成長太快、產業太集中、道路太小條、土地畫分亂七八糟的問題,竹科家庭買房會以工作地點及學區為優先考量。
網友更將新竹畫分3級呈現「雙蛋黃」,分別是蛋黃區的竹市東區及竹北,尤其關新里及高鐵特區更是蛋黃中的蛋黃,其次蛋白區則包含金雅、華興、舊市區、北區,最後才是蛋殼區的南寮、香山、新豐、湖口、竹東、新埔、芎林等鄉鎮,以及苗栗竹南同樣屬蛋殼區。
網友普遍認為蛋黃區房價[5]將續創新高,但目前蛋白、蛋殼房價被炒高只是原本鎖定蛋黃區的買方外溢,並在恐慌房價暴漲的氣氛下紛紛從去年開始搶著購屋,隨著有購屋需求的買方都已在蛋白、蛋殼區買到房後,蛋白、蛋殼區將失去買氣支撐,面臨房價下跌風險。
網友更譏諷「賣方是不是把工程師當白癡?」認為工程師已經是智商、收入前段的社會菁英,不會再對高房價統統買單,且近2年科技業雖分紅不手軟,但一旦這波科技業爆單、海外資金回流的行情過去,工程師並不是每年都能領百萬、千萬元分紅,最終仍回歸本薪,因此在購房上將更有所保留。
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