房屋退租押金被扣清潔費?律師:3關鍵避免權益受損 | 台中建案查詢網
養生專欄☀生活法律☀租房屋來住,是多數人的生活常態,但租約到期要退租時,卻常發生:「房東要從押金中扣清潔費、油漆費」的爭議!總讓是房客疑惑又生氣, ...
【早安健康/厝邊好律師】世道艱難,要買間房子很難,租房屋來住,是多數人的生活常態,但租約到期要退租時,卻常發生:「房東要從押金中扣清潔費、油漆費」的爭議!總讓是房客疑惑又生氣,房東這樣做合法嗎!?押租金(押金)是什麼? 【華陀80代傳人的氣血導引術│線上課程問卷】跟著慢老中醫運用太極、五禽通經絡、逆齡、防失智!立即填寫領$250課程優惠[1]
押租金(俗稱押金),其實可以理解為「預先收的擔保金」,以擔保未來租賃關係存續期間,可能會發生的出租人對於承租人的債權。
實際生活中,出租人(也就是房東),多會在租賃剛開始時,向承租人預收一定的費用,以擔保承租人「將來」的給付租金、維持租賃物使用等義務的履行。
假如承租人違反義務(通常是沒繳房租、毀損物品、或違約提前終止租約等),作為「預先儲值」的押金,便可以用來抵充,也省卻了房東另外請求賠償的時間。至於房東收取押金的最高限度,依照現行租賃住宅條例的規定,最高為租金總額的2個月。
如果租賃關係存在期間,承租人都有按照租賃物的性質及契約約定,「合理地」使用租賃物及按時履行承租人的義務,押金的擔保功能便沒有被觸動,因而在租賃關係終止時,房東便須無條件返還押金。當然押金畢竟是錢,要重新拿出來的時候,「剝奪感」總是難免,這時候有些房東便會想東扣西扣,想辦法把押金扣的越少越好,從而就會跑出用「油漆費」、「清潔費」等等的名目作為扣抵的依據,但這是可以的嗎?
押金可以扣除油漆費、清潔費嗎?房東是否可以從房客預繳的押金中,扣除終止租賃關係後的油漆費戶或清潔費呢?其實存在著法律上的判斷基準。
那就是「承租人是否有妥善保管租賃物」及「承租人是否有依照契約的約定方法,為租賃物的使用」,亦即承租人承租房屋後,如果沒有另外對房屋使用方法的特別約定,那基本上就要按照房屋本身的性質、屋況,妥善適度地「使用」、「保管」。
因此在租賃關係終止後,房東是否可以從押金中扣除油漆費、清潔費?其合理與否的判斷...
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