[請益] 重劃區的租金行情- 看板home | 台中建案查詢網
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...小弟我自己買的a7我看了一個離捷運站很近的物件租屋從一開始的35000...(臺灣)※文章網址:https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1652152411.
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作者ntpuisbest (阿龍)
看板home-sale
標題[請益] 重劃區的租金行情
時間Tue May 10 11:13:29 2022
記得之前ceca大好像說過 台中忘記哪區了 租金存22000漲到30000多 但是小弟我自己買的a7 我看了一個離捷運站很近的物件 租屋從一開始的35000 因為他一直po文 然後樓層都一樣 一路降到30000(含車管) 總共50天都沒租掉... 一樣是標準的三房兩廳權狀不含車位40坪左右 當然我並不知道屋主一開始的成本是多少 但是我看現在a7比較好的建案 大多都有35萬以上了吧 35還算保守,40多的我也看過 如 富宇上城 捷市達 如果以車位200萬來看 那邊的三房兩廳一個車位來看 我就抓1600萬好了 假設利息1.5趴 全貸的利息差不多要24萬 我還沒算房屋稅跟管理費等等 我猜這樣一年可能也要28萬吧 當然管理費是可以灌在租金沒錯 但我先算成本 然後如果房租只收到25000*12,30萬的話 好像只是剛好打平,運氣不好遇到空租就... 當然我知道重劃區只要是賺房價漲幅 但如果房價漲的比租金兇很多,那他的基本面不就 有點危險? 那我看他35000目前是租不掉 所以降到30000 但我在fb社團其實看到不少三房兩廳 含車含管只要25000... 當然那些人的成本可能是當時一坪房價只要25萬時買的 但因為他成本低,所以只要租25000就還是很賺 那我的問題是,像我這種後來才買的 租客看到市場上一堆25000的房子 他才不會管我後來一坪買35的吧 他一定是去租25000的吧 畢竟現在看起來25000還是一堆房東願意租 等到時候a7開始大量交屋 會不會租金也無法因為後來屋主的成本高而墊高? 我會有這疑惑是因為台中的租金就真的拉高了 但我觀察a7似乎因為成本低的人太多 導致租客議價權似乎比較高 因為有便宜的房子可租誰要租貴的 所以重劃區的租金到底是? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.225.243.102 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1652...Re: [請益] 關於A7華亞科套房- 看板home | 台中建案查詢網
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