什麼是房價指數? 房價指數怎麼看?全台房價指數整理一次看 | 台中建案查詢網
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2022年6月8日—房價指數的計算,大多為鎖定一群特定的樣本(公寓、華廈、大樓、屋齡等),就某個特定區域,以特定時間為基期,統計房屋銷售價格與交易量變化,所制定的 ...
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根據日前在經濟日報上,記者提到「看到台北市地政局公布最新房價指數,2月全市均價每坪57.2萬元,連漲8個月,並已連續5個月創歷史新高。⋯⋯」。這裡的房價指數的定義是什麼?還有其他的房價指數嗎?
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房價指數的定義、全台房價指數整理一次看聽到房價指數,可以想像它是一個指標,透過這個指標的定義,讓我們對照觀察房價走勢,作為未來房屋市場供需的參考值。所以,要先弄清楚「房價指數」的定義。
住宅價格指數 (內政部)目前內政部每一季都會以不動產成交案件實際申報資料,計算出住宅價格季指數,提供住宅價格之變動趨勢資訊。這個住宅價格指數,是透過不動產估價師尋找比較不動產案例的概念,搜尋與本季不動產交易案例高度相似,並且具有替代性的相似房屋,計算於不同時點之價格變動,進而以「類重複交易法」方式編製作為衡量住宅市場價格變動的參考指標。 👉 看更多 住宅價格指數(內政部)[4]
住宅價格指數 (台北市)
前面提到經濟日報刊載的「看到台北市地政局公布最新房價指數,2月全市均價⋯⋯」,這個由台北市地政局每月公布的房價指數,全名是「住宅價格指數」。
資料來源:台北市地政局[5]這個房價指數的計算方式,以特殊價格法的總價模式計算,樣本是以台北市實價登錄資料庫公寓(5 層含以下無電梯)、大樓(6 層含 以上有電梯)有揭露之買賣案件為基礎,排除地籍資料登載之建物主要用途非屬住宅使用,及依臺北市土地使用管制相關法規明列不得作住宅使用之使用分區等,作為樣本。目前台北市地政局每月都有提供動態月報,定期揭露台北市房市交易情形。 👉 看更多 住宅價格指數(台北市)[6]
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