你知道「房價指數」是什麼嗎? | 台中建案查詢網
2013年7月27日—房價指數是什麼?不去掉書袋簡單的說,就是將現在大家熟悉的單價每坪多少萬元的觀念,轉換成多少個點數,就 ...
台北市副市長張金鶚新官上任三把火,除了提出住宅健檢、「禁口令」等新措施之外,又推出了第一個官方版的台北市房價指數,因此最近媒體上、網路上討論房價指數的聲音變多了,看到這麼多的討論,有些似是而非,有些一知半解,但是在台灣有誰懂房價指數呢?有誰做過房價指數呢?說白一點房價指數究竟是什麼呢?讓我這個國內第一個製作房價指數的「始作俑者」,不得不跳出來說幾句話。房價指數是什麼?不去掉書袋簡單的說,就是將現在大家熟悉的單價每坪多少萬元的觀念,轉換成多少個點數,就有如股票市場上個別公司的股價是多少錢,但還編製了台灣股價加權指數(總指數)及個別產業的股價指數,或許有人會認為已經有絕對值每坪多少萬元的數據就好,幹嘛還畫蛇添足,花費人力物力去做房價指數呢?
製作房價指數有三大理由製作房價指數有幾個理由,一、由於指數是世界共通的語言,有了房價指數台灣房市才可跟世界接軌。過去常有老外問我,台灣不是常常講要吸引外資到台灣投資、要跟世界接軌,為什麼很少看到有外國的大企業來台灣投資房地產呢?我說其中有一個關鍵因素,那就是老外看不懂台灣的房價地價,你跟老外講這個地方或是這個個案每坪多少萬元,他馬上愣在那邊,不知你在說什麼,要等你去換算半天之後,他才有聽沒有懂的點點頭。反之,你若跟他講房價指數的變動如何,他就一清二楚了。
二、房價平均數無法克服房地產的異質性問題。現在大家都熟悉也都接受房地產業者所傳達的台北市平均房價多少,信義區平均房價多少的說法,但是你若仔細去看這些平均數的變化,其變動是很大、很不規則的。因為平均房價可能是不同屋齡、不同產品(透天、公寓、電梯大樓等等)、不同樓層等產品加總起來平均的,有人常戲稱這就有如芭樂、蓮霧、西瓜、香蕉等加總平均是什麼?答案是綜合果汁。當然這是則笑話,但平均房價就有這樣的問題,無法克服房地產異質性的問題,房價指數就是要解決這樣的困境。
三、房價平均數樣本數偏差誤導真實情況。譬如說大家熟悉的台北市信義區,它涵蓋高房價的信義計畫區及較低價的吳興街、莊敬路、福德街等老市區,可以說是一區兩個世界,假設四月份市場成交樣本數都落在信義計畫區,老市區僅有一兩個成交案件,可以想見四月份信義區的平均房價必然在每坪100萬以上,接著...
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