【2022房市速報】政策續發年!上半年交易量年增0.5% | 台中建案查詢網
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2022年4月8日—2022年房市趨勢怎麼走?打炒房政策之下,臺灣房市的交易狀況為何?根據永慶房屋2022第二季網路會員調查,全台認為房價看漲的比例由上季的71%降 ...
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那麼,消費者對於升息的壓力承受度是幾碼呢?調查結果顯示,80%消費者對於升息壓力的承受度在3碼內,陳賜傑表示,隨著通膨升溫、聯準會轉鷹的狀況下,全球升息循環已啟動,美國聯準會甚至還表示今年將再升6次,而台灣目前已升息1碼,對於有購屋需求的消費者而言,每月增加的房貸負擔還在可接受範圍,但升息1碼後若仍然無法抑制通膨,升息恐怕會是持續性的進行,那麼,在房價高漲、房貸負擔持續增加的狀況下,升息超過3碼,消費者購屋意願的確可能會受到衝擊。
80%消費者對房貸利率升息壓力承受度在3碼內。內政部於去年12月通過「預售屋買賣契約禁止換約轉售」修正草案,目前送行政院審查中,預期將於本會期送進立法院審議,那麼,這份修正草案若通過,是否會降低消費者購買預售屋意願? 陳賜傑說明,根據調查結果顯示,54%消費者不會因為預售屋禁止換約轉售而降低購買預售屋的意願,而消費者不會降低購買預售屋意願的原因有那些呢?
其中54%消費者購屋目的是自住,修法不會造成影響,其次則是有37%消費者認為低自備款,資金壓力小,還有32%消費者認為屋況全新,不用擔心建材、管線老舊問題。陳賜傑補充,消費者不會降低購買預售屋主因除了自住需求外,其餘兩項也正是預售屋的優點,前期資金壓力小、屋況新,仍舊吸引資金相對緊絀的首購族群,而本次修法禁止換約轉售也僅是阻斷短期投機客的管道,對於一般想購買預售屋的自住客完全不受影響。
54%消費者認為,「預售屋買賣契約禁止換約轉售」不會降低購買預售屋意願。「實價登錄2.0」自去年7月上路後,除了成屋實價揭露至門牌外,預售屋成交價格也即時揭露,讓預售屋價量更公開透明,大家能夠揭開預售屋交易的神秘面紗。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示:根據預售屋實價登錄資料統計,近三年全台預售屋交易由2019年的3.9萬件逐年遞增,2020年為7....
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