包租代管PTT 缺點心得 | 台中建案查詢網
![包租代管PTT 缺點心得](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
2022年7月10日—以生活較為忙碌,或不想花心思管理租屋事宜的房東來說,包租代管可以將出租房屋的一切事務外包給專業的公司,房東則只要注意包租代管公司有沒有固定付房租 ...
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近年來政府為了抑制房價[1]上漲,開始積極推動社會住宅[2],其中社會住宅又可分為「政府興建」和「包租代管[3]」。「社會住宅包租代管計畫」從 2017 年開始推動,至今也進入第 3 期,許多人會好奇:「加入社會住宅包租代管好做嗎?」從 PTT[4] 板上,可以找到一些 PTT 網友分享的包租代管缺點和心得。
本篇文章將介紹網友在 PTT 板上分享的包租代管心得和優缺點有哪些,以及對於「包租代管好做嗎?」這個問題的解答。
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PTT 網友分享社會住宅包租代管心得 社會住宅包租代管優點優點一、包租代管省事
PTT 網友認為參加包租代管的最大優點就是「省事」,不用親自處理招租和修繕房屋,一切交給包租代管業者就好。
優點二、申報綜合所得稅時有優惠
申請社會住宅包租代管,申報綜合所得稅租賃所得時,可享有 1.5 萬免稅額,必要費用率 60%。
優點三、租賃契約有公證
目前社會住宅包租代管的租賃契約,通常都會需要公證,若不幸遇到賴皮不繳房租的房客,可以直接帶著租賃契約去報案。
圖片來源:unsplash 社會住宅包租代管缺點缺點一、自行出租租金可能比較高
PTT 網友認為,自行出租比較大機率租金可高些。
因為社會住宅本是為了讓弱勢族群,或是年收入未達一定門檻的一般房客承租,租金會是租金行情 8~9 折,如果房屋屋況較好、太豪華的物件就不適合。
缺點二、不能自己挑房客
如同缺點一所述,社會住宅包租代管方案...
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