升息、通膨恐釀建商倒閉潮!為何小型建商更容易受傷?4大 ... | 台中建案查詢網
2022-06-1615:17.+A-A.加入收藏.日前傳出北台灣有建商開始倒閉、跳票,可能釀成爛尾樓的房市未爆彈,雖然建商倒閉僅為少數個案,且實際會倒閉的也為小型建商,但 ...
日前傳出北台灣有建商開始倒閉、跳票,可能釀成爛尾樓的房市未爆彈,雖然建商倒閉僅為少數個案,且實際會倒閉的也為小型建商,但此事已成為市場警訊。
特別是營建成本高漲、升息循環來臨、央行限縮政策的影響下,未來是否新建案延遲交屋、不開工或延遲開工的現象會更加普遍,將是接下來的房市觀察重點。
不過,少數小型建商開始面臨倒閉危機,房市趨勢專家李同榮對此指出,其中有包括小型建商現買現賣、無能力囤地;成本較高,相對競爭力較弱;限縮土融建融,造成資金缺口;營建成本大幅增加,入不敷出等4個原因,是造成小型建商面臨較大風險的因素。
李同榮指出,由於近四年來土地成本、營建成本不斷攀升,但大台北房價在這一波的漲勢下相當溫和,大建商在4年前房價止跌後,就開始積極購地囤地,近2年趁房市景況好轉大舉推案,也因此地價、房價兩相獲利。
營建成本高漲、升息 小型建商首當其衝
但是,有些小建商卻沒那麼幸運,因為大部分土地都是現買現開發後再進行轉售,因此雖然房市景氣好轉、房價上漲,仍造成少數小型建商倒閉或個案換人接手,其主要原因在於對小建商而言,無力囤地,只能現買土地立即開發,因此賺不到土地上漲利潤。
其次,小型建商又因為土地成本比別人高,競爭力較弱,所以相對銷售率也會較差。第三,受央行限縮影響,資金來源不足,加上銷售較差丶入不敷出,少數建商會產生資金缺口。
最後,營建成本高升,這也讓小型建商預算增加、負擔加重,甚至與營造商間容易產生糾紛,延誤工程進度,一旦工程進度越延,這也代表營建成本越增加,銷售進帳越少,工程進度快慢都陷入兩難,造成少數建商資金缺口,周轉不靈現象。
至於未來是否可能出現建商倒閉潮,李同榮認為,小建商倒閉潮將由北擴及中南部,雖然目前小建商倒閉現象仍算少數,不過,一旦未來房價漲...
【全文】中小建商掀倒閉潮房市爛尾樓風暴來襲 | 台中建案查詢網
升息來襲,建商倒閉潮浮現!李同榮:市場出現不尋常警訊 | 台中建案查詢網
陳勝宏:全台恐掀建商資金斷鏈潮 | 台中建案查詢網
小建商倒閉潮警報響起 | 台中建案查詢網
升息、通膨恐釀建商倒閉潮!為何小型建商更容易受傷?4大 ... | 台中建案查詢網
小心建商倒閉潮!付出去的款項該怎麼要回來? | 台中建案查詢網
建商倒閉履保帳戶只剩600萬34名已購戶「房錢兩失」 | 台中建案查詢網
撐不住了!建商現倒閉潮? 他直言:汰弱留強是必然 | 台中建案查詢網
【台中市清水區】民生莊園 - 台中市清水區槺榔二街80巷17弄1號
民生莊園評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將民生莊園資訊整理在下方:建案名稱:民生莊園行...
【台中市北屯區】群陽卓越社區 - 台中市北屯區太順二街36號
群陽卓越社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將群陽卓越社區資訊整理在下方:建案名稱:群...
【台中市北屯區】藍天綠地社區 - 台中市北屯區昌平路2段1巷47號
藍天綠地社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將藍天綠地社區資訊整理在下方:建案名稱:藍...
【台中市清水區】御墅家七期A區 - 台中市清水區忠誠路122巷1 等
御墅家七期A區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將御墅家七期A區資訊整理在下方:建案名稱:...
【台中市豐原區】建煌社區 - 台中市豐原區水源路9巷73號
建煌社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將建煌社區資訊整理在下方:建案名稱:建煌社區行...
千美星鑽*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
千美星鑽*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將千美星鑽*資訊整理在下方:建案名稱:千美星鑽...
【台中市北屯區】生活故事大廈 - 台中市北屯區文昌東七街1號
生活故事大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將生活故事大廈資訊整理在下方:建案名稱:生...
【台中市北屯區】明倫山莊 - 台中市北屯區橫坑巷66之30號等
明倫山莊評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將明倫山莊資訊整理在下方:建案名稱:明倫山莊行...
【台中市北屯區】瑪瓦帝城堡社區 - 台中市北屯區軍榮街59號
瑪瓦帝城堡社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將瑪瓦帝城堡社區資訊整理在下方:建案名稱...
國敬大院*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
國敬大院*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將國敬大院*資訊整理在下方:建案名稱:國敬大院...
【台中市北屯區】仲聯美廬 - 台中市北屯區松竹北二街112號
仲聯美廬評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將仲聯美廬資訊整理在下方:建案名稱:仲聯美廬行...
【台中市北屯區】麟居別墅 - 台中市北屯區東山路1段238巷58弄27號
麟居別墅評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將麟居別墅資訊整理在下方:建案名稱:麟居別墅行...
【台中市北屯區】九月采掬 - 台中市北屯區建和路1段436號
九月采掬評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將九月采掬資訊整理在下方:建案名稱:九月采掬行...
【台中市北屯區】忠厚老實 - 台中市北屯區後庄北路112號
忠厚老實評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將忠厚老實資訊整理在下方:建案名稱:忠厚老實行...
【台中市北屯區】文心清境社區 - 台中市北屯區遼寧路一段29號
文心清境社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將文心清境社區資訊整理在下方:建案名稱:文...