【新聞疑義1130】尚未交屋的預售屋,成凶宅,怎麼辦? | 台中建案查詢網
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【新聞疑義1130】尚未交屋的預售屋,成凶宅,怎麼辦?...條:「買賣因物有瑕疵,而出賣人依前五條之規定,應負擔保之責者,買受人得解除其契約或請求減少其價金。
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文 / 楊春吉(故鄉)
【新聞】
彰化縣有人花數百萬元,買了一戶透天厝預售屋[1],最近將交屋;全家歡欣期待搬新家時,28日有吸毒前科的許姓男子,卻被發現在新屋內燒炭輕生,讓新屋成了凶宅[2],幸好屋主和建商協調,建商承認管理有疏失,讓許男進入工地,已同意解約退款。 田中警分局轄區有建商推出一排3樓半的透天厝社區預售屋建案,賣得很好,建屋大致完工,正進行最後的室內裝飾工程,即將交屋。28日下午工地主任聞到一股惡臭味,他循著氣味找尋,確定從其中1戶屋內傳出,拿鑰匙開門進屋,在3樓臥室門外看到黑色血水。警方調查,發現是1名流浪漢在臥室內燒炭尋短。彰化地檢署檢察官[3]率領法醫相驗,確認無他殺嫌疑,因遺體已長蛆,屍水散流一地,研判死亡超過1星期。檢警追查,死者是45歲許姓男子,未婚長期無業,是列管的毒品人口。許男曾在22日傳手機簡訊給弟弟,表明他決心戒毒,要去陪伴爸爸 (已去世),希望他弟弟將他火化後,用沙拉油桶裝他的骨灰,丟水圳流到海裡就好,這是他最後一次麻煩家人。檢警調查,這處透天厝預售屋在道路邊,雖然每戶都有鐵捲門,但大門未上鎖,因每戶間是一道小短牆,研判許姓男子跨越小短牆後,逕行開門進屋後,走上3樓的臥室反鎖再燒炭。據透露,因尚未交屋,建商承認工地管理疏失,已同意與這戶預售屋的客戶解約,退還已繳屋款(聯合報 102年5月30日報導:數百萬買透天厝… 新屋成凶宅)。
【疑義】
一、『凶宅』,會不會影響房價?
(一)民法[4]第354條第1項所定三種瑕疵類型
按買賣[5]標的物有民法第354條第1項:「物之出賣人對於買受人,應擔保其物依第三百七十三條之規定危險移轉[6]於買受人時無滅失或減少其價值之瑕疵,亦無滅失或減少其通常效用或契約[7]預定效用之瑕疵。但減少之程度,無關重要者,不得視為[8]瑕疵。」所定物之瑕疵[9]者,除「買受人有民法第355條所定知其瑕疵或重大[10]過失[11]而不知其瑕疵,出賣人不負擔保之責」或「符合民法第356條所定者」外,買受人自得以民法第359條:「買賣因物有瑕疵,而出賣人依前五條之規定,...
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