自地自建流程、費用、施工時間、案例和常見問題大公開 | 台中建案查詢網
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開始規劃自地自建時,先找建築師?還是設計師?—自地自建可以簡單區分成六大主要流程,會經歷土地評估、財務評估、建築設計、建照申請、營建施工、完成交屋六 ...
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有越來越多人夢想有屬於自己的家,但高房價、成屋的格局限制、房型不符合需求等問題,遲遲找不到合適的住宅物件,進而有越來越多國人開始興起自己蓋房子的念頭,從熱絡的論壇[1]討論和相關社團[2]不斷冒出,更可以看出自地自建的熱度。
然而在考量買地自建時,也同時延伸許多的問題,例如:「自地自建一坪多少錢?」、「蓋一棟房子要多少錢[3]」、「如何評估土地是否可以蓋房子?[4]」、「自地自建完工要多久?」、「自地自建要怎麼貸款[5]」和「自地自建的流程[6]」,也甚至會遇到正在考慮買成屋的業主問「買地自建划算嗎?」,都將在今天這篇文章和大家分享杉研建設團隊的看法和實務上的經驗。
自地自建的費用?一坪多少錢?這個問題除了是網友常見問題第一名外,也是SOULFREE 杉研建設每天都在面對的。目前市場上自地自建普遍的價格約12-15萬一坪,都是按常見的規格、建材和基地狀況作為「成本預估」的基準,至於要估算出精準的費用,以下幾個因素是自地自建估價時需要考慮的:
土地位置:按土地形狀和位置,施工的難易度會不同,施工成本也會受影響。 房屋使用需求及人口數:3人小家庭和3代同堂的住宅需求和機能性必然不同,如同加設孝親房、庭院或是額外的機電設備,都會造成費用上的差別。 建材等級:進口的材料、不同的表面處理、材料的加工程序….等等因素,都是價格不同的原因。 施工鄰房關係:施工基地周圍的道路較狹窄的話,施工出入不便也會造成時間和費用的增加。 建築結構工法:RC(鋼筋混凝土)、SRC(鋼骨鋼筋混凝土)、SC(鋼構)等三個常見的建築工法,這些工法本質上,材料的成本、施工的難易度、勞力的成本、時間成本,都是直接影響的因素。 設計發展細節:從概念方案設計、細部設計、施工圖繪製等階段,逐步確認材料的規格、屬性、等級,也直接影響了最終的總價。從以上幾點可以知道,自地自建費用的多寡...
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