自地自建懶人包!費用、常見問題、裝潢注意事項一次看 | 台中建案查詢網
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2022年8月16日—2.建築設計:屋主可按照自己的需求、預算、喜好和建築師進行討論,等確定整體的建築結構與空間配置後,建築師便會開始繪製設計圖。
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在原本空空如也的土地上建造房子,從無到有量身打造出自己心目中的家園,是許多人的夢想,但是,自地自建和單純買房裝潢相比更為複雜,先來掌握有哪些需要注意的面向和重點吧!
自地自建6大步驟
自地自建的流程大致分為以下幾個部分:
1. 土地與財務評估:首要先判斷土地是否能蓋房,同時也要開始盤點手邊的資金,像是評估自備款是否足夠、是否需要向銀行申請貸款等等。
2. 建築設計:屋主可按照自己的需求、預算、喜好和建築師進行討論,等確定整體的建築結構與空間配置後,建築師便會開始繪製設計圖。
3. 建造執照申請:必須先拿到建造執照才能開工,這不但代表房子是合法興建的,也能藉此向銀行提出貸款。
4. 營建施工:包括整地、基地開挖、PC澆灌、鋼筋綁紮、樑柱結構、屋頂、牆體及最後的水電工程等施作。
5. 建築完工:建築完工後先申請使用執照,待取得使用執照後,才能開始後續的室內裝修。
6. 交屋:為保障日後的權益,建議交屋之前最好先找專業驗屋公司確認各種細項。
圖片由奧斯陸設計提供,看看這個作品其他部分[1]
圖片由奧斯陸設計提供
成功蓋房的關鍵第一步:挑對土地!
要在土地上蓋房子,除了費用上的考量之外,最重要的第一件事就是先確認該土地是否為合法可興建。包含需了解土地概況和規模,前者例如地目、地質狀況、建蔽率、容積率,以及與周遭土地的界線;後者則需符合「最小建築基地規模」的法規。而上述資訊需透過調閱土地謄本、土地使用分區、地籍圖,以及申請土地鑑界等,也要進行測量。因種種細節相當繁瑣,建議交由專業的建築師或營造團隊評估,避免購買...
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