屋主自售省仲介費?PTT 告訴你怎麼議價、風險有哪些 | 台中建案查詢網
![屋主自售省仲介費?PTT 告訴你怎麼議價、風險有哪些](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
2021年9月21日—屋主自售好香?PTT提醒風險跟議價方法.房屋買賣交易動輒數千萬元起跳,若透過房仲公司,賣方要支付成交價4%作為仲介費,買家則是成交價的2%。
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買房子動輒都是幾百幾千萬的費用,常常是許多人好幾年甚至一生的積蓄,因此現在與多人會買屋主自售物件,藉此來省下仲介費,而屋主自售也可以幫屋主自己省下仲介費,因此現在也越來越多屋主改採自售而不透過仲介的模式。但直接向「自售屋主」買房,看似省下仲介費,就會有風險與議價問題的產生。我們整理 PTT 上的提醒事項,提醒買家可能會遇到的問題,並告訴大家該怎麼避免。
屋主自售好香?PTT 提醒風險跟議價方法房屋買賣交易動輒數千萬元起跳,若透過房仲公司,賣方要支付成交價 4% 作為仲介費,買家則是成交價的 2%。無論對於買家與賣家,能夠省下這一筆,都是好的。但是對買家來說,不透過仲介,等於議價、風險都要自己來。今天就來看看 PTT 上的風險提醒與議價方式,讓你不會吃虧。
屋主自售風險一:議價不易 Credit: ART + marketing由於沒有房仲在中間協調,於是議價就落到了買賣雙方的事,卻也容易因為「人情」而不好意思開口議價。其實在雙方都省下了仲介費的情況下,買家可以藉由賣家省下的 4% 仲介費來著手,藉著這一點來說服賣家,在議價上能夠讓出更多空間,讓買的人開心賣的人也開心。
PTT 鄉民提醒大家,在開口議價前一定要先查詢實價登錄系統來了解行情,再做出合理的價格議價。若是透過房仲的交易,這些議價跟查詢的作業都是房仲業者的工作,但現在你要省仲介費,就全部得自己來。
屋主自售風險二:物件狀況難確認 Credit: gharpedia屋主自售的房屋,為了要省各種費用,雖然讓你看房,但通常不會提供任何屋況說明文件給買家,你只能以肉眼所看到跟屋主所口述的為基準,這種時候就可能遇到屋主刻意隱瞞的問題產生。
若透過房仲業者處理,房仲就會提供完整的房屋報告,包含是不是凶宅、有沒有漏水狀況、產...
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