[閒聊] 租金幹掉房貸=立於不敗之地? | 台中建案查詢網
據文中的計算要賠到價差就是房價跌到變負值不然就是我有什麼重大盲點沒考慮到...推deltaz:南部租金比利息貴很多的不少,大約每個月本利合的也不少 ...
作者missingmini (just missing)
看板home-sale
標題[閒聊] 租金幹掉房貸=立於不敗之地?
時間Thu Apr 8 18:52:01 2021
現在低利率時代 貸款買房每月繳交的金額 在中南部出租投報較高的地區 租金幾乎都能cover掉 舉例而言 台南市東區一間368萬的三房公寓 貸款八成 頭期二成為74萬 以1.31%的房貸利率計算 每月償還的本金+利息為9881 算高一點 一萬好了 591上搜尋台南市東區的三房出租公寓物件 月租金介於10000 ~ 26000 不過其中超過20000的其實是大樓 不予採計 剩下的平均起來也有個13000 ~ 14000左右 這個租金拿去繳一萬元的房貸後 還多出三四千元的正現金流 算低一點 三千好了 假設房價30年後不漲不跌 30年總共賺了租金 3000 x 12 x 30 = 108萬 手上還多了一間價值368萬的房子 成本只有一開始的頭期74萬 更不用說房價上漲的狀況 把房子賣了 賺了租金也賺了差價 會賠錢的狀況只有 房價下跌到殘值變成 74 - 108 = 負34萬 這理論上是不可能發生的 所以說 在租金能幹掉房貸本利和的狀況下 買房來出租的投資 是不是幾乎等於立於不敗之地? 這觀念是否有盲點? 當然 出租有空租期 房子每年也會有一些維護成本 利率與租金行情也會變動 房客欠繳房租甚至破壞房子 房客想不開自殺 讓房子變凶宅 這些風險大家都知道 只是較難計算 就不另外討論了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 58.115.169.37 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1617879123.A.B13.html[1]→ askachage: 4 04/08 18:53
推 castalchen: 租金贏房貸是代表這個區域的未來性比較不被看好 所以 04/08 18:55
→ castalchen: 需要的人寧租不買 04/08 18:55 ...
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