什麼是潛銷 | 台中建案查詢網
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2022年3月1日—潛銷風險?潛銷合法嗎?一般以房屋銷售來說,預售屋銷售會分為潛銷期、正式開賣、銷售後期....請問,通常我們都從哪邊知道有新建案呢?
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潛銷期建案是什麼意思?真的比較好議價、折扣比較多嗎?潛銷風險?潛銷合法嗎?一般以房屋銷售來說,預售屋銷售會分為潛銷期、正式開賣、銷售後期,而潛銷期多半是VIP客戶或投機客優先卡位搶低價的時候,此時簽約的成交單價往往最便宜,等到正式開賣後價格會再調漲第一波,此時建商根據銷售狀況與市況,可能會「封盤」等蓋好後再繼續賣,價格又會再調漲第二波,甚至部分建案還會封盤第二次,調漲第三波。
十年前也是為了換屋(主要考量未來小孩成長的居住生活空間)成了到處看房的人。
所有人想買房子的時候,當然一定想買得便宜又大碗的,總不想出手買到那個區域/住宅是較貴的吧!(這我有經驗,當初買完後時不時在電梯遇到鄰居,真的前幾個月不同仁都會問你多少錢買的?!一坪多少錢---還好,我買到的是歷史最低點,每個人聽到後都惦惦的~呵)
但有多少人有這麼幸運嗎?!我也不敢保證我下次有機會再換屋還能接到低點...
所以買屋「能省則省」,而對於想買新房子的人,尤其是首購族或是手上沒有多少預算的人,預售屋,成為許多人的目標,因為預售屋本身具有的低首付優勢,讓許多人減輕了付款壓力。
然而,預售屋的建案,通常還有一個潛銷期的存在唷,而這個潛銷期聽說可以比較好議價,甚至屋價折扣也比較多,到底是不是真的呢?
除此之外,很多自四面八方的資訊(包括爸爸媽媽、親朋好友)都可能異口同聲的告訴你「別碰預售、別碰預售、別碰預售」,因為重要所以說三遍!預售屋被形容的好像吃人的大魔王一樣,真的連考慮看不用考慮嗎……?
無論是住宅型電梯大樓或是透天別墅都是從預售屋一路蓋到新成屋,難道每一建案都有問題嗎?
預售屋,絕對是可以參考的產品,重點在於購買的時間點。
請問,通常我們都從哪邊知道有新建...
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