為什麼要買在預售屋潛銷 | 台中建案查詢網
![為什麼要買在預售屋潛銷](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
換個立場,如果您是老闆,會把好貨賣光,剩下不好的房子砸自己腳嗎?答案仔細想想就知道囉!❓找團購主購買一定【最便宜】嗎?通常團購主都會說 ...
![為什麼要買在預售屋潛銷](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
預售屋,顧名思義就是等待期長(工程期2-4年),相對付款較輕鬆的房屋買賣。
早期預售屋,缺乏資訊,無法看見隔壁的棟距、視野(有無腰斬煞(對面透天屋簷)、藥罐煞(水塔)..等等,自然價格相對優惠。
但建商也了解「未來時間價值」(經濟學,30年前的1元 VS 現在1元的貨幣價值不同)轉為加在房價之中,加上消費者付款相對輕鬆(如果好的地點,『未來增值』加上『通膨』仍會超過目前房價),因此預售屋比實價登錄貴是正常現象(舊房子有折舊)。
以往中古屋一次要拿出房價總價20%或30%以上頭期款(視銀行判斷地段、屋齡進行鑑價決定要貸款多少給你),但往往存到頭期款後,因通膨的關係,一樣的物件及地點,價格跟著漲上去了(代表頭期款又要繼續存,無限循環),就算價格差不多,也不難發現建商逐漸縮小坪數,就是變相漲價。
為了趕上及加入通膨的漲幅且不急著住的人,預售屋儼然成為主流,買房門檻降為不用一次拿出總價20%自備款,相對容易取得資產增值的入場券。
而剛性需求急著住又不想住別人住過的,有自備款總價20%,近成屋或新成屋並就是另外一項選擇。
📜預售屋的拆款方式一般預售屋的拆款方式其實就跟新成屋一樣,房價總價20%+銀行貸款80%,但預售屋可以把20%進行拆解攤提付款。
對於『首購族』來說,不用一次拿出頭期款20%相對輕鬆,其20%拆款方式各建商不同,就舉例最常見的方式如下:
10% = 訂金(七天審閱期)+簽約(內政部預售屋契約) 0 ~ 5% = 開工款 0 ~ 10% = 工程期款+使照 80%(75%+5%驗屋) = 銀行貸款,加上前面20%,總共100%的房價簡單來說,前面的20%看銷售中心規定如何拆分,數學遊戲,愈晚付款,對於置產的人來說也是愈輕鬆。
坊間有些建商可能聲稱XX萬到交屋...
請問怎麼知道潛銷? | 台中建案查詢網
什麼是潛銷 | 台中建案查詢網
什麼是潛銷 | 台中建案查詢網
為什麼要買在預售屋潛銷 | 台中建案查詢網
賣房話術「潛銷、熱銷」是什麼?為何被列入炒作行為?白話文 ... | 台中建案查詢網
潛銷期建案是什麼意思?真的比較好議價、折扣比較多嗎? | 台中建案查詢網
代銷1通電話太洗腦!他聽完心動「差點買4樓」 過來人戳破 ... | 台中建案查詢網
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市西區】風格家 - 台中市西區大墩十一街11之5號
風格家評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將風格家資訊整理在下方:建案名稱:風格家行政區域...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市西區】世紀虹 - 台中市西區公益路3498號
世紀虹評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將世紀虹資訊整理在下方:建案名稱:世紀虹行政區域...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市西區】美術真鑄社區 - 台中市西區五權西四街130-1號
美術真鑄社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將美術真鑄社區資訊整理在下方:建案名稱:美...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市西區】國泰文化世家 - 台中市西區英才路589巷593號
國泰文化世家評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將國泰文化世家資訊整理在下方:建案名稱:國...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市西區】縱橫天下 - 台中市西區五權西路一段257號
縱橫天下評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將縱橫天下資訊整理在下方:建案名稱:縱橫天下行...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市北屯區】精銳萌未來社區 - 台中市北屯區松竹五路一段223號
精銳萌未來社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將精銳萌未來社區資訊整理在下方:建案名稱...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市北屯區】泉美金鑽 - 台中市北屯區軍功路一段395
泉美金鑽評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將泉美金鑽資訊整理在下方:建案名稱:泉美金鑽行...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市西區】御風總裁行館 - 台中市西區向上路一段71號
御風總裁行館評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將御風總裁行館資訊整理在下方:建案名稱:御...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市西區】太子種福 - 台中市西區五權西路一段230號
太子種福評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將太子種福資訊整理在下方:建案名稱:太子種福行...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市西區】藝術尊品 - 台中市西區正福街18號
藝術尊品評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將藝術尊品資訊整理在下方:建案名稱:藝術尊品行...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市西區】合勤綠園道社區 - 台中市西區柳川東路2段35巷42之1號
合勤綠園道社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將合勤綠園道社區資訊整理在下方:建案名稱...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市西區】朝陽第 - 台中市西區公館路202巷10號
朝陽第評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將朝陽第資訊整理在下方:建案名稱:朝陽第行政區域...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市西區】藝術貴族 - 台中市西區柳川東路二段147號
藝術貴族評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將藝術貴族資訊整理在下方:建案名稱:藝術貴族行...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市北屯區】光之郡 - 台中市北屯區北屯路226巷61號
光之郡評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將光之郡資訊整理在下方:建案名稱:光之郡行政區域...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市北屯區】敦化知音二期 - 台中市北屯區新興路18巷 78弄2號
敦化知音二期評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將敦化知音二期資訊整理在下方:建案名稱:敦...