撿便宜? 法拍、金拍、銀拍你搞懂沒! | 台中建案查詢網
![撿便宜? 法拍、金拍、銀拍你搞懂沒!](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
2019年4月13日—金拍屋則是法院委託台灣金服公司辦理的拍賣案件,因為地方法院要處理的法拍物件太多,所以會將部分法拍屋外包給金服公司,性質與效力和法拍屋相近,只是法 ...
![撿便宜? 法拍、金拍、銀拍你搞懂沒!](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
有些人因為買房資金有限,會去競標遭拍賣的「抵押不動產」來撿便宜,最常聽見的就是「法拍屋」,另外還有「金拍屋」、「銀拍屋」,規定、折扣及保障都略有差異。以民眾最在意的價格與屋況來說,法拍屋跟金拍屋的折扣較多,但只能”探聽”屋況,銀拍屋折扣雖不多,但可以帶看,事先了解屋況,各有利弊。
│法拍屋價格為市價6~8折
法拍屋是由法院拍賣的不動產,但只負責拍賣,並沒有提供帶看屋況的服務,拍賣後也無瑕疵擔保責任,買方須自行承擔買到漏水、輻射、海砂屋或凶宅的風險。
一般法拍物件會打到市價6~8折,但投標要準備2~3成保證金,得標7天內還需立馬繳清尾款,因為流程緊湊、金額龐大,建議在投標前先找好銀行詢問代墊尾款事宜,若未如期清償,不僅會被法院視為棄標,保證金也會沒收,陷入青黃不接的窘境。
瑞明地政士楊珺也提醒,最好提前10天向銀行申請代墊尾款,才不會措手不及,另外,代墊尾款也不是每家銀行都會承作,且因當下未取得產權,利率通常較高。但尾款繳清後,法院便會在10日內核發產權移轉證書,拍定人就可過戶產權,取得權狀,即可將貸款轉成利率較低的一般房貸。
此外,法拍屋物件還得注意「是否點交」,當你拍得點交物件,不僅取得房產所有權,法院還保障使用權。這麼說好了,當點交時,若屋主未搬離、導致法院無法點交,便會進入強制點交程序;若是不點交物件,法院只保障所有權,並不保障使用權,當你標到房子繳清尾款後,法院會發出不動產移轉證明,但不會協助點交,後續事宜都需自行打點。
提醒你,法院上以不點交物件居多,常碰到有人占用、有租客的情形,還必須額外拿出溝通搬遷費,若不幸碰到海蟑螂漫天喊價,費用就會相當可怕。
│金拍屋流程規定類似法拍屋金拍屋則是法院委託台灣金服公司辦理的拍賣案件,因為地方法院要處理的法拍物件太多,所以會將部分法拍屋外包給金服公司,性質與效力和法拍屋相近,只是法拍屋投標地點是在地方法院,金拍屋投標地點則在金服公司,其他執行的流程、規定及折扣基本上都與法拍屋相同。
│銀拍屋產...【法拍學堂】什麼是法拍屋?金拍屋?銀拍屋? | 台中建案查詢網
不動產法規~10分鐘搞懂法拍屋、金拍屋、銀拍屋之異同 | 台中建案查詢網
撿便宜? 法拍、金拍、銀拍你搞懂沒! | 台中建案查詢網
台灣金融資產服務股份有限公司 | 台中建案查詢網
購買法拍屋、金拍屋、銀拍屋要注意什麼? | 台中建案查詢網
待拍標售待租 | 台中建案查詢網
銀拍屋、銀售屋比較表-有巢氏房屋 | 台中建案查詢網
金拍、銀拍學問大不同 | 台中建案查詢網
法拍屋是什麼?法拍怎麼買?法拍底價怎麼算?法拍注意事項 ... | 台中建案查詢網
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
登陽涵境*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
登陽涵境*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將登陽涵境*資訊整理在下方:建案名稱:登陽涵境...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
國泰中興花園新城D區*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
國泰中興花園新城D區*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將國泰中興花園新城D區*資訊整理在下...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
錦陽尊邸*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
錦陽尊邸*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將錦陽尊邸*資訊整理在下方:建案名稱:錦陽尊邸...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
太和大廈*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
太和大廈*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將太和大廈*資訊整理在下方:建案名稱:太和大廈...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
登偉金澤*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
登偉金澤*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將登偉金澤*資訊整理在下方:建案名稱:登偉金澤...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
豐邑中港觀邸*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
豐邑中港觀邸*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將豐邑中港觀邸*資訊整理在下方:建案名稱:...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
張桂金管理負責人介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
張桂金管理負責人評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將張桂金管理負責人資訊整理在下方:建案...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
尚和*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
尚和*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將尚和*資訊整理在下方:建案名稱:尚和*行政區域:...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
美術皇家*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
美術皇家*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將美術皇家*資訊整理在下方:建案名稱:美術皇家...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
國泰名仕*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
國泰名仕*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將國泰名仕*資訊整理在下方:建案名稱:國泰名仕...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
左岸社區*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
左岸社區*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將左岸社區*資訊整理在下方:建案名稱:左岸社區...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
馥邦天下B*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
馥邦天下B*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將馥邦天下B*資訊整理在下方:建案名稱:馥邦天...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
仁惠公寓*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
仁惠公寓*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將仁惠公寓*資訊整理在下方:建案名稱:仁惠公寓...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
風和日麗一期*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
風和日麗一期*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將風和日麗一期*資訊整理在下方:建案名稱:...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
銳豐悅觀*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
銳豐悅觀*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將銳豐悅觀*資訊整理在下方:建案名稱:銳豐悅觀...