驗屋建商說了算?不想活受氣,新屋交屋前必知驗屋指南! | 台中建案查詢網
![驗屋建商說了算?不想活受氣,新屋交屋前必知驗屋指南!](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
2021年12月17日—什麼是驗屋:驗屋指的是針對房屋情況進行檢查驗收,通常發生在交屋之前,完成驗收確定房子結構設備能正常使用,最後才支付建商或賣方尾款,拿到房屋的權狀 ...
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預售屋完工或新建案交屋,都必須驗屋,該如何驗才能保障,讓樂屋網告訴你。(圖片來源 樂屋網)
接待中心看房,看了實品屋和樣品屋覺得價格和格局好心動,買屋除了要審選建商和營造商,交屋前驗屋,還有什麼要注意的?就讓樂屋網告訴你,預售屋新建案驗屋要注意哪些事。
01|什麼是驗屋?什麼是驗屋:驗屋指的是針對房屋情況進行檢查驗收,通常發生在交屋之前,完成驗收確定房子結構設備能正常使用,最後才支付建商或賣方尾款,拿到房屋的權狀和鑰匙。驗屋是買房流程中的最後一個流程,通常發生在付完房屋工程款或銀行對保與完稅之後。
剛簽完約或付完尾款,都會想著要如何裝潢房子,但沒有完成驗屋就無法點交房子拿到房屋權狀,還沒有權利使用房子,儘管有「切結交屋」的方式可以提前裝修入住,但不少買房糾紛都發生在驗屋時發現瑕疵,買賣雙方沒有共識告上法院,建議「驗屋」過程還是要謹慎。
02|新手驗屋必知驗屋流程驗屋流程:驗屋前先了解驗屋流程,不管是預售屋還是新建案,都是在初驗結束後,經由建商或屋主改善缺失後,再進行二驗,確定改善缺失後才完成交屋。驗屋流程如下:
驗屋流程如何進行,先了解一下狀況有利驗屋效率。(製表 樂屋網)
驗屋時,通常會由工班主任陪同檢驗,驗屋項目繁瑣,通常過程通常花費 2~3 小時,驗屋過程中若發現屋況或設備瑕疵,可貼上有色膠帶標籤起來與拍照,並請工班主任註記,並約定修繕完成後進行二驗。
通常初驗時會發現部分設備沒有安裝,如紗門紗窗、踢腳板或廚房三機,在二驗時會和瑕疵修復的部分一併進行,再次檢查是否正常;如果發現修復情況不盡理想,可以要求三驗,與建商協定暫緩交屋,切勿先簽署遷入證明,避免簽完後銀行提前撥款到建商戶頭,後續敷衍了事。
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