Fw: [閒聊] 會選擇地上權的房子嗎? | 台中建案查詢網
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租客不在乎租屋是地上權還是所有權,只要交通便利、生活機能好,租金合理不怕租不出去。當然租金是跟所有的房子一起比,這時候地上權反而會有優勢。
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作者aJan5566 (包金56)
看板home-sale
標題Fw: [閒聊] 會選擇地上權的房子嗎?
時間Tue Sep 7 11:46:46 2021
※ [本文轉錄自 WomenTalk 看板 #1XDjhnJY[1] ] 作者: aJan5566 (包金56) 看板: WomenTalk 標題: Re: [閒聊] 會選擇地上權的房子嗎? 時間: Tue Sep 7 11:22:20 2021 先說結論 1. 不想生小孩,或是小孩有祖產可以繼承 2. 地上權地段好,不怕租不出去 3. 我超想買房的,就算現下能省1-200萬,以後支出會更多我也不後悔 在以上前提下,我才可能會想買地上權。 最近看房有感 A. 地上權其實沒比較便宜,原因是銀行貸款不會很多,利率也不好 能貸75%,利率2%就了不起了,這利率跟信貸差不多了,還比軍公教信貸還差 要這樣貸不如信貸頭期款去買所有權房屋。 而且通常官股銀行不會給到這樣的利率。 B. 如果你打定主意想當包租公/婆,地上權地段好其實是可以考慮的。 租客不在乎租屋是地上權還是所有權,只要交通便利、生活機能好, 租金合理不怕租不出去。當然租金是跟所有的房子一起比,這時候地上權反而會有優勢。 如果你以後想以房換房,或是用二胎房貸再買一間房,那地上權就不用想了 原因同第一段,銀行看到地上權不可能給你貸款太多,因為房子不是你的, 不能當做擔保品。 如果你有小孩,也不用想把房子給小孩。 70年地上權,到開賣通常剩65年,買完生小孩差不多剩60年, 以後你小孩勢必要自行買房,不然老了以後沒得住,或是房子反而變成他的負擔 因為屆時房子會變成負資產。 也不要想以後能以房養老,如果能用租金當養老金已經是萬幸,最好還是自己存養老金。 以後台灣的狀況會變成跟香港或南韓一樣,不缺房子但是蛋黃區租金高到嚇人, 人民的產出大多都用在租房上。 別問我為什麼會變這樣,要去問一起炒房的政府。 在這種情況下,你的小孩有沒有房子就很重要了,如果沒房子他會恨你。 有人會反駁,一般社區大樓能居住的年限也不會超過70年,到時候一樣面臨到換房的疑慮 根據統計,一般人住30-...【地上權建案】PTT網友分享地上權建案優缺點大解析! | 台中建案查詢網
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