自住→出租稅金變3倍…房東都怕房客報稅,原來學會這招能幫 ... | 台中建案查詢網
2022年2月16日—生活智慧☀租屋☀是出外租屋遇到壞房東,還是身為房東,準備狠狠撈租客...時的扣除項目,如此一來就有很高機率被政府發現房東沒申報租賃所得稅。
【早安健康/施宇宸律師】 房東都怕房客報稅,原來學會這招還能幫租金打折! Tips:自住跟出租稅金差很大,善用這點好好跟嚇到腿軟的房東談判吧。 【重大公告】最後倒數3天!早鳥39折,全台第一堂華佗中醫師 #吳建東獨家推出#氣血導引術 線上課程!每天只要15分鐘 #八段錦、 #太極、 #五禽戲 少年白練回滿頭黑髮![1] 房東的美好想像: 「好不容易晉升成為包租公/婆一族,我一定要多收點房租,早點回本!」 「把3房2廳的公寓隔成7~8間小套房,不過分吧?」 「什麼?租賃所得還要繳稅?沒事啦,降點租金跟房客講好不要報稅就好!」許多房東都是這麼想的。
殘酷的現實:
是誰說當包租公婆多好賺啊?現在房客動不動租一半想落跑,房租繳沒幾個月就擺爛不繳,不然就要檢舉我逃漏稅、違法隔間,真衰! (編輯推薦:捨國泰金、買富邦金!退休老師年領股息280萬元,4個存股訣竅大公開)[2]
從「自住」變「出租」,讓房東嚇到腿軟的稅金!房東如將住宅出租時,「租賃所得」會被課稅(租賃所得稅,合併在每年度的綜合所得稅裡一起申報),而且地價稅與房屋稅也會比 「自用住宅」(未出租時)提高不少, 房屋稅將提高2~3倍、地價稅則提高至5倍以上!房屋轉手時,土地增值稅的優惠也拿不到!所以這下知道為什麼有經驗的房東都不希望房客報稅了吧? (編輯推薦:買賣房子做對這件事,這筆稅可以少一半!土增稅一生一次「隱藏版優惠」)[3]
另外要提醒的是,計算租賃所得稅時所說的 「租賃所得」不等於是房東全部的租金收入哦!計算租賃所得的時候,是租金收入 扣除必要的費用,剩下的淨收入,才是租賃所得!
目前有2種計算租賃所得的方法,第一種是直接用「財政部頒定的標準」來計算租賃所得就好,不用自己列出項目、也不用附相關證明。第二種是自己將可列報的,例如:房屋折舊、修理費、地價稅、房屋稅、產物保險費以及購屋貸款利息等項目,在租金收入中進行扣除後,就是...
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