自住→出租,3倍稅金嚇到腿軟…房東都怕房客報稅 | 台中建案查詢網
2022年2月10日—現在房客動不動租一半想落跑,房租繳沒幾個月就擺爛不繳,不然就要檢舉我逃漏稅、違法隔間,真衰!從「自住」變「出租」,讓房東嚇到腿軟的稅金!房東如 ...
房東都怕房客報稅,原來學會這招還能幫租金打折! Tips:自住跟出租稅金差很大,善用這點好好跟嚇到腿軟的房東談判吧。 房東的美好想像:「好不容易晉升成為包租公/婆一族,我一定要多收點房租,早點回本!」 「把3房2廳的公寓隔成7~8間小套房,不過分吧?」 「什麼?租賃所得還要繳稅?沒事啦,降點租金跟房客講好不要報稅就好!」
許多房東都是這麼想的。
殘酷的現實:
是誰說當包租公婆多好賺啊?現在房客動不動租一半想落跑,房租繳沒幾個月就擺爛不繳,不然就要檢舉我逃漏稅、違法隔間,真衰!
從「自住」變「出租」,讓房東嚇到腿軟的稅金!房東如將住宅出租時,「租賃所得」會被課稅(租賃所得稅,合併在每年度的綜合所得稅裡一起申報),而且地價稅與房屋稅也會比 「自用住宅」(未出租時)提高不少, 房屋稅將提高2~3倍、地價稅則提高至5倍以上!房屋轉手時,土地增值稅的優惠也拿不到!所以這下知道為什麼有經驗的房東都不希望房客報稅了吧? (編輯推薦:11月地價稅開徵,自用住宅稅率省4倍!申請資格&節稅5攻略,1情況小心連補帶罰)[1]
另外要提醒的是,計算租賃所得稅時所說的 「租賃所得」不等於是房東全部的租金收入哦!計算租賃所得的時候,是租金收入 扣除必要的費用,剩下的淨收入,才是租賃所得!
目前有2種計算租賃所得的方法,第一種是直接用「財政部頒定的標準」來計算租賃所得就好,不用自己列出項目、也不用附相關證明。第二種是自己將可列報的,例如:房屋折舊、修理費、地價稅、房屋稅、產物保險費以及購屋貸款利息等項目,在租金收入中進行扣除後,就是租賃所得了。用第二種方法當然還要附上「相關證明文件」,用列舉實際支出的方式來申報。 (編輯推薦:2022減稅攻略!3張圖解密最新「綜合所得稅、遺產稅、贈與稅」免稅額門檻!)[2]
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