善用五招無痛入手第二屋 | 台中建案查詢網
![善用五招無痛入手第二屋](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
2019年11月23日—...舊屋的房貸進行轉貸,另外也得注意,新購入的房屋是否該登記兒女名下,...儘量避免「同一人名下有兩間以上房貸」,黃瑋霖解釋,如果是夫妻2人, ...
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一生往往會歷經多次換屋,但資金壓力對一般受薪族而言不小。
人的一生多數都有數次換屋的經驗,不管是幫父母購屋,或是替子女置產,甚至是自己以屋換屋,但在購入第二屋有許多必須得注意的眉角,且資金壓力對一般受薪族而言不小,專家建議,民眾可善用轉貸、寬限期或換人貸款降低資金壓力,另外入手第二屋更須注意節稅方式,才能讓民眾入手較無負擔。
達永建設業務部經理黃瑋霖直指,多數人都沒有足夠充足的自備款或裝潢費,因此若想要購買第二屋,自備款又有些許不足,建議可以先將舊屋的房貸進行轉貸,另外也得注意,新購入的房屋是否該登記兒女名下,以現行的房地合一稅制而言,贈與取得都將以公告現值做為取得成本認列,未來恐怕出售的時候房地合一稅大增,遠遠超過贈與稅的情況。
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自備款不足 找銀行有眉角
專家建議透過轉貸、寬限期,降低自備款及貸款月付金壓力,黃瑋霖表示,透過轉貸,有機會提高借款金額,以支應新屋不足的自備款與裝潢費用,此外,轉貸時,亦可向銀行申請寬限期,也就是前2~3年只需償還利息。 大家房屋企研室主任郎美囡認為,多數民眾購買第2屋是為了要換屋,然而一買一賣之間很難無縫接軌,倘若第一間房屋的貸款尚未清償完,申請寬限期可避免兩邊貸款的負擔過重。
第二屋換人貸款 穩定收入者佳
由於銀行目前多對於第2間房貸放款成數仍有所限制,利率也會較差,因此要儘量避免「同一人名下有兩間以上房貸」,黃瑋霖解釋,如果是夫妻2人,可以採取1人貸1間的做法,避開同1個人有2間房貸的情況,貸款的條件會較好。
另外,夫妻可以互為擔保或借款,所以即便第2間登記在同個人名下,仍然可以用另個人的名字借款,對於已經購買預售屋的民眾,...
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